Menu
Woocommerce Menu

澳门新萄京手机游戏谁来买单“恒大梦”?

0 Comment


8月28日,恒大地产(3333.HK)宣布,将布局大兴安岭农牧业,旗下三大涉农牧集团——粮油、乳业、畜牧业将陆续推出新品。计划招聘超过1800人,“产业集团总经理年薪200万元,营销总监150万元起”,恒大的薪资标准是行业平均水平的2倍。这标志着恒大多元化的正式启动。  抱负远大的中国企业家们,或多或少都会有“500强情结”。  8月26日在香港举行的恒大地产2014年中期业绩发布会上,公司主席许家印正式对外宣布,恒大“明年要跻身世界500强”。  这是继2014年年初万达集团董事长王健林发出“要在短期内进军世界500强”的宣言后,又一位将目标瞄准这一“光荣称号”的国内房地产界明星人物。  不同于王健林对大型商业地产项目的执着钟情,许家印认为制胜法宝应该是“多元化”。  “世界500强绝大部分都会选择多元化战略,”他说,“如果恒大不走多元化战略,会失掉很多发展机会。”  据称,明年“世界500强”的入场券起步价约值1500亿元人民币。对2014年上半年全部销售合同金额已接近700亿元人民币,而且企业盘子正急速膨胀的恒大来说,这看起来只是一个“简单任务”。  一切真的会如许家印所愿吗?  1500亿不是梦  2014年7月,美国《财富》杂志最新一期的“世界500强”榜单出炉,入榜最低门槛为营业收入237亿美元(按最新汇率折算约1462亿元人民币),有评论预计,2015年该榜单的最低门槛,大约是1500亿元人民币。  对于近年来高歌猛进的中国房地产企业而言,这样的金额看似巨大,却并非遥不可及。  资料显示,2013年国内市场排名前七位的房企,销售额均过千亿元人民币。其中,万科(万科A,000002.SZ)去年卖了1709亿元的房子,恒大也卖出了1103亿元。2014年头七个月,万科的销售金额就达到1142亿元,恒大也突破到801亿元,同比增长52%。  在2013年的公司业绩发布会上,恒大集团总裁夏海钧曾表示,恒大2014年有3500万平方米的可售房源,以公司旗下楼盘销售均价每平方米7000元计算,这些可售房源的货值为2450亿元。  以此推算,只要恒大今年能完成45%的去化率(房地产行业术语,即销售率),就能实现全年1100亿元的销售目标,如果去化率达到61.2%,2014年全年的销售额就能达到1500亿元。  截至2014年6月30日止,恒大上半年录得693.2亿元人民币的合约销售额,已完成全年合约销售计划的63%,而其上半年的实际营业额达633.4亿元,较去年同期上升51%。  另一方面,恒大2014年上半年的利润有了大幅提升,净利润为94.9亿元,同比增长了45.8%。  展望下半年,恒大将有40个项目推出市场,此外还有进一步销售商铺和车位的安排。按照恒大总裁夏海钧在去年业绩会上的说法,恒大一般要求开盘时达到30%到40%的去化率,封顶时达到60%,竣工同时达到90%,一年以后全部消化。  照此原则要求,恒大提前在今年内一步跨进“世界500强”之列,似乎也不算口出狂言。难怪许家印自信满满,当仁不让。  房企进“世界500强”是中国特色  如果1500亿元人民币的营业额,果真是“世界500强”的门槛,那么国内房企领头羊“两万”——万科和万达,早就跨过去了。  以2013年的业绩算,万科(1709亿元)的500强排名超过入榜的中国铁路物资股份有限公司,排在440位左右,而万达自己公布的2013年集团营收显示,总金额达到1866.4亿元,甚至还要排在万科之前。  但以《财富》杂志“世界500强”的官方榜单为准,国内房地产企业中,仅有绿地集团一家以410亿美元(按最新汇率折合约2530元人民币)营业收入上榜。资料显示,绿地集团2013年卖了1600亿元人民币的房子,以此推断,该公司还有近千亿元的营业收入源于集团旗下其他行业。  有意思的是,《财富》“世界500强”评选中,并没有房地产或者不动产的分行业榜,绿地集团是被列入“其他”之列。  《财富》杂志歧视房地产行业吗?当然不是。因为在世界范围内,一般来说,房地产行业很难孕育出真正的大型企业。  十几年前,华润集团掌门宁高宁曾问万科董事长王石,为什么“世界500强”里没有地产企业?王石的回答是:“地产本身是间断性业务,它不是以品牌往前推进市场,而在很大程度上取决于它拿到的地……这也是全世界地产企业规模普遍不是很大的原因之一。”  翻译成更通俗的话就是:房企要做大,必须多拿地,但大多数欧美发达国家,房地产市场已经很成熟了,很难再有少数企业大规模囤地开发的空间。

  虽然上半年市场整体偏冷,但各企业对上半年TOP50榜单的争夺杀得火热,克而瑞的同事们一直统计到昨天凌晨,就足以说明这点。针对前天我对榜单的预测,今天我对这份榜单再做一些深度解读。

  第一,万科坐稳榜首与其它千亿诸强拉开距离。万科坐稳行业老大,不仅目标完成过半,上半年1018亿的销售金额也成为历史上首家在半年度就突破千亿的公司,与身后其他几家千亿企业的差距在拉大。绿地虽然与万科有近200亿的差距,35%的目标完成率也不高,但主要是年初定的目标太高,830亿的销售额和27%的同比增速甚至超过了万科。而恒大以近千万平米又把面积第一夺回,且金额达到714亿创新高列第三,增速超常。

澳门新萄京手机游戏 1

  第二,除万科其它千亿企业争夺愈发激烈。第三位的恒大与第七位万达之间的差距只有200亿,其中,第五的碧桂园和第六的中海之间的距离只有十几亿,竞争之激烈可见一斑。这种差距相对这几家企业的销售能力来说是不大的,因此下半年的表现才能决定全年的排名,下半场的决战将更精彩。

  第三,弱市市场强者恒强,入榜门槛继续上升。金额榜门槛中,除了TOP20的门槛下降外,TOP10和TOP50的入榜门槛分别达到了258亿和63亿,同比上升8%和13%。一方面,说明在弱市市场中,强者恒强的定律没有改变;另一方面,TOP20门槛的下降预示着,第二梯队与第三、第四梯队之间的差距在缩小,企业间进入了混战阶段。

  第四,本次榜单首次加入了销售均价榜和首月去化率榜。虽然上半年,企业都有降价促销的行为,但销售均价榜中近六成的企业价格较去年上升,主要是上半年企业销售产品中,城市结构和产品结构都有所调整。去化率榜单中,首月去化率超过60%的企业有14家,主要都是一些高周转和对开盘率有严格要求的企业。有意思的是,并非价格越低的企业,首月去化率就越高。金融街上半年销售均价33000元/平米,位列均价榜第二;而金融街的首月去化率高达92%,位居榜首。这是因为金融街七成左右为商办项目,办公楼整售拉高了去化率,而上半年为数不多的住宅推案项目北京金融街融汇的去化率高达98%。

  此外,在榜单统计的时候,我们对数据的处理一向遵循严谨、公正的原则,这次也不例外。我对一些大家提出的数据统计上问题做三点释疑:

  首先,华夏幸福的销售额是200亿,可能与其他机构列出的数据有较大的出入。这样是由于除了商品房销售收入之外,华夏幸福还有40亿左右的土地开发收入。但是,我们榜单的统计口径是商品房的销售,40亿的土地开发收入并不包含在内,所以我们去掉了。

  其次,融创和绿城的合营公司融绿,上半年销售额是73亿元,我们在统计的时候,按照他们事先并表约定进行了划分,最后我们把85%左右的业绩算在了融创身上,因此会出现绿城销售业绩低于他5月自报的情况(自报时全算了融绿销售额)。

  最后,融信和阳光城合作开发的福州西海岸项目,由于是阳光城操盘并表,因此在统计的时候,把这个项目上半年13亿的销售额都算给了阳光城。

  今年下半年,市场继续筑底和企业激烈竞争仍然是主基调,希望50强企业能独树一帜这边风景独好,引领行业不断前行。

2014年上半年中国房地产企业销售金额TOP50榜单

排名

简称

金额

1

万科地产

1018.0

2

绿地集团

830.0

3

恒大地产

714.0

4

保利地产

627.2

5

碧桂园

588.0

6

中海地产

575.0

7

万达集团

507.0

8

世茂房地产

320.0

9

富力地产

258.0

融创中国

258.0

11

华润置地

249.0

12

龙湖地产

202.0

13

华夏幸福

200.0

14

绿城中国

198.3

15

雅居乐

197.5

16

招商地产

171.9

17

金地集团

165.0

18

保利置业

122.0

19

佳兆业

112.0

20

金科集团

111.2

21

旭辉集团

110.8

22

越秀地产

110.3

23

中国铁建

110.0

24

远洋地产

108.7

25

金融街

108.4

26

中信地产

106.0

27

新城控股

105.2

28

阳光城

104.7

29

荣盛发展

104.6

30

融侨集团

104.1

中国中铁

104.1

32

中南建设

98.8

33

合景泰富

98.0

34

九龙仓

96.0

35

敏捷地产

93.5

36

蓝光实业

90.5

37

泰禾集团

90.1

38

复地集团

87.8

39

正荣集团

87.5

40

世纪金源

86.9

41

电建地产

80.7

42

华侨城

78.0

43

融信集团

73.9

44

升龙集团

71.6

45

首开股份

71.0

46

金辉地产

70.0

47

海航地产

65.3

48

方兴地产

64.0

49

文一地产

63.5

50

路劲基建

63.2

2014年上半年中国房地产企业销售面积TOP50榜单

排名

简称

销售面积

1

恒大地产

997.0

2

碧桂园

903.7

3

绿地集团

836.0

4

万科地产

808.3

5

保利地产

492.8

6

中海地产

417.8

7

万达集团

391.9

8

世茂房地产

263.6

9

华润置地

221.1

10

雅居乐

187.2

11

富力地产

181.7

12

龙湖地产

179.3

13

荣盛发展

172.0

14

华夏幸福

160.6

15

世纪金源

154.2

16

金科集团

130.7

17

金地集团

124.6

18

招商地产

121.3

19

中国铁建

121.0

20

保利置业

120.0

21

融创中国

113.7

22

中国中铁

112.8

中南建设

112.8

24

蓝光实业

110.9

25

新城控股

109.4

26

宏立城

106.5

27

佳兆业

97.2

中信地产

97.2

29

建业地产

95.7

30

敏捷地产

94.0

31

海亮地产

91.3

32

文一地产

90.7

33

绿城中国

88.6

34

越秀地产

86.3

35

旭辉集团

86.0

36

远洋地产

83.6

37

融侨集团

82.5

38

阳光城

78.9

39

金辉地产

75.0

40

复地集团

74.3

41

电建地产

73.1

42

海航地产

72.9

43

合景泰富

72.6

44

升龙集团

71.7

45

中天城投

66.5

46

正荣集团

66.3

47

九龙仓

66.0

48

中骏置业

64.8

49

首创置业

63.1

50

路劲基建

57.3

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章

网站地图xml地图