Menu
Woocommerce Menu

澳门新萄京官方网站67677多次转让旗下资产难解资金困局

0 Comment


北京华业资本控股股份有限公司(以下简称“华业资本”)于12月初发布公告称,公司拟与深圳市长晟隆投资发展有限公司(以下简称“长晟隆投资”)签订《股权转让协议》,转让子公司武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司(以下简称“凯喜雅”)100%股权,交易价款总计近6亿元人民币。  12月15日,其再次发布公告称,审议通过关于公司拟搭建不超过200亿元医疗金融平台的议案。  房地产白银时代下,华业也追随同行进入多元化转型大潮。在其矿业、金融领域试水不畅的情况下,又转向医疗健康产业。近一年多时间里,华业多次转让房产子公司,并同步收购医疗产业,以此消彼长之势力求突围。但纵观其转型之路,华业资本的进阶依然充满不确定性。其“房地产+矿业+金融+医疗”的大战略属重投资、长战线、慢回收,其资金、经验、管理、运作等都是房地产企业切入医疗服务领域亟须面临的考验。  多领域试水  12月初,华业资本发布公告称,公司拟与长晟隆投资签订《股权转让协议》,转让子公司凯喜雅100%股权。交易价款总计
6亿多元人民币,其中:转让凯喜雅公司 100%股权的转让价款为 9500万
元,长晟隆投资代凯喜雅偿还凯喜雅对公司欠款近
5.05亿元。  公告数据显示,凯喜雅是华业资本的全资房产子公司,2014年及2015年前10个月,该公司的净利润均为亏损状态。  业内指出,房产利润下行下,为华丽转型多元发展,房企正在逐步削减短板,将业务重心转向新领域。  华业资本在回复《中国经营报》记者采访时表示,转让武汉凯喜雅飞翔房地产公司股权目的是优化公司资产结构,加快回笼房地产投资资金,进一步加快公司向医疗健康产业的转型速度。  华业地产此前称,在当前房地产行业面临较为复杂的局面下,虽然“公司积极应对,加强管理,努力提升业绩,但是由于市场环境的影响,若仍以房地产开发业务作为主要收入来源,将不利于公司未来长期持续发展”。  于2000年上市的华业资本全称原为“华业地产”,2015年6月改名为“北京华业资本控股股份有限公司”,由原来的单一房地产业务拓展为“房地产+金融+矿产+医疗”四大业务板块。  2015年1月中旬,连续停牌3个月后,华业资本宣布拟斥资21.5亿元收购重庆捷尔医疗设备有限公司100%的股权,正式进入医疗产业。除收购医疗企业外,华业资本还在西藏设立两家子公司。  华业资本向记者透露,公司收购的重庆捷尔医疗器械有限公司与重庆医科大学合作共建的重庆医科大学附属第三医院,目前正处于建设阶段,预计2016年一季度开始营业。而在医疗健康产业之前,已涉足矿业开发和金融领域。2011年,其收购了陕西某矿业开发公司,正式涉足矿业开采。去年初,又联合国泰君安等数个投资公司共同成立了一个投资基金,布局金融产业。  华业资本表示,未来公司将继续加快投资医疗产业,加快向医疗健康产业的转型速度,计划在未来3~5年内将公司打造成健康管理集团,进军医疗健康上下游全产业链,
从事医疗健康产业上下游产业链的投资与运营。上游涉及医药工业、医药商业以及供应链业务,下游涉及医疗服务、养老服务等,通过收购、新建医院等方式扩大医院持有规模;通过医疗数据采集建立健康信息管理系统,适时开展远程医疗及健康管理。  上半年八成子公司亏损

澳门新萄京官方网站67677 1

1月21日晚,华业地产公告,拟斥资21.5亿元收购重庆捷尔医疗设备有限公司100%的股权。其中,拟向玖威医疗支付21.285亿元现金,收购其持有的捷尔医疗99%的股权;拟向李伟支付2150万元现金,收购其持有的捷尔医疗1%股权。

澳门新萄京官方网站67677 2

华业此前已进军矿业和金融

6月26日,*ST华业股价涨停,报收0.95元/股,已是连续14个交易日收盘价低于股票面值。市场普遍关注,华业资本会不会成为继中弘股份之后A股第二家“面值退市”公司?

此次发布收购公告前,华业地产已经停牌约3个月。昨天复牌,华业地产一字涨停。

澳门新萄京官方网站67677 3

华业地产表示,交易完成后,公司将在开展原主营业务的同时新增医药商业和医疗服务业务,切实推行多元化经营战略,大幅提高上市公司盈利能力。此前,华业地产的主要业务包括房地产开发以及矿业开发。2013年,捷尔医疗净利润超过7000万元。

女董事长哭了:百亿应收账款遭遇“萝卜章”,年报被非标

资本市场也看好华业进军的新领域。国泰君安此前研报表示,华业地产借此次收购向医疗健康产业转型取得突破性进展,且收购价估值较为合理。国泰君安认为,华业地产战略转型方向明确,看好其成长性。

澳门新萄京官方网站67677 4

华业拓展医疗健康产业绸缪已久。2013年末,华业公告设立负责养老事业的子公司;2014年明确了医疗健康产业这一重点投资方向。除收购捷尔医疗外,华业还将在西藏设立两家子公司,强化医疗产业资源整合和相关投融资。

华业董事长徐红

在进军医疗健康产业前,华业地产已经涉足矿业,还通过参股投资基金跨入金融行业。华业在2013年年报中表示,希望通过进一步优化产业结构,实现多元化发展的战略目标,确保持续经营能力。此次进军的医疗健康产业,对很多房企来说还是一个新领域。

自2018年下半年开始,华业资本的股票和中弘股份一样,也陷入多事之秋,股价“跌跌跌”,2018年年报被“非标”之后,华业地产“披星戴帽”,变为*ST华业,其中,股价又连续十多个交易日面值低于1元,成了一只“仙股”。

房企多元化渐行渐远

据《中国证券报》报道,就如何避免被退市,如何解决债务危机,华业董事长徐红在接受中国证券报记者采访时,坦诚地表示:“我们拯救公司的整个过程其实也是挺难的,也挺累的。但到今天这一刻,都不会放弃。

除了华业,龙头房企在近年来多元化发展的势头更猛。1月16日,万科位于吉林的松花湖度假区开幕,万科的首个滑雪度假项目亮相。在此之前,万科在商业地产等方面也打破了原有住宅业务的限制。万科高级副总裁丁长峰表示万科一直在探索新业务,今年还将正式宣布成立商业地产公司。未来,非住宅业务将贡献很大比例的业绩。

受访中,女董事长徐红也开出了几个解决债务危机问题的办法:一是全面配合经侦追赃;二是积极自救,保证地产业务和医疗业务的正常开展;三是寻求重组方。

再如恒大,2014年8月,恒大集团宣布进军粮油、乳业、畜牧业,三大产业预计投资额将达1000亿元。

华业资本股价最高峰时,市值曾达348亿元,而自“萝卜章”事件之后,公司跌入低谷,难以再现辉煌。

兰德咨询总裁宋延庆认为,房地产暴利时代已经结束。跨界式多元化发展成为很多房企的共同选择。

澳门新萄京官方网站67677 5

除商业、养老、旅游、产业园区外,还有房企涉足了新能源、地铁、粮油等不同领域。在医疗健康产业方面,绿地集团还在济州岛开发建设医疗健康城项目,世荣兆业也在去年涉足医疗健康产业,在广东横琴投资建设国际生命科学中心。

华业资本公告截图

花开二朵,单表一枝,故事还须从2018年9月上市公司的一则公告说起。

A股上市公司华业资本,原名华业地产,曾主营地产业务。2015年后,公司开始涉足金融领域,并推出“去地产化”战略,其主营业务范围也拓展为房地产开发业务、医疗投资业务、金融投资业务。当然了,眼下华业的困境,也就栽在其金融投资业务里的应收账款债权投资业务方面。

2018年9月27日,华业发布公告称,子公司投资的应收账款出现逾期,追债小组去现场跟债务人出示协议时,发现该应收账款的债务协议是伪造的。公告还称,追偿小组在现场走访时向债务人出示恒韵医药与公司方面签署的协议,债务人方面否认存在协议中列示的债务,文件上公章系伪造,确认债务并不真实。

事情的原委是这样的,当时,华业资本收了大量恒韵医药转让的债权和应收账款,然后有债务人到期没还。于是,华业资本派律师到债务人陆军军医大学第一、第二、第三附属医院去了解情况,然后却发现债务协议是假的。更使人诧异的是,华业投资的金融高达101.89亿应收账款的转让方恒韵医药,竟然还存在涉嫌伪造印章,虚构与医院的应收账款债权交易的可能,公司存量应收账款将面临部分或全部无法收回的风险。

于是,华业遭遇百亿萝卜章的“黑天鹅”事件爆发了。

澳门新萄京官方网站67677 6

华业董事长徐红参加中经联盟董事沙龙聚会

更使人惊讶的是,“萝卜章”事件主角的恒韵医药实控人李仕林,此前已是债务缠身,处于“失联”状态。

一波未平一波又起,华业的“劫难”还没完,“萝卜章”事件爆发后,华业资本随之在债券方面遭遇重创,去年10月中旬,5亿元规模的“17华业资本CP001”构成了实质违约,并随之波及“15华业债”。

另一方面,更要命的还是股价暴跌,“萝卜章”事件发生后的短短7个交易日,市值蒸发逾50亿元,华业对外公告,大股东质押股权爆仓了!紧接着,银行也慌了,民生银行将华业资本告上法庭,要求偿还借款本金合计5.98亿元。

10月24日晚,华业发布公告,因公司发生应收账款事件导致公司经营出现困难,公司管理层采取各种有效措施尽可能挽回公司损失,竭尽全力使公司渡过危机。为减少公司成本支出,董事会决定将公司高级管理人员及其他主要负责人停薪12个月,同时,参会的公司内部董事自愿停薪12个月,停薪时间自2018年10月1日至2019年9月30日。

自救从高管薪资“挖潜”,自然是“杯水车薪”。其中,资料显示,女董事长徐红的税前年薪为151.86万元,董事总经理燕飞为131.1万元。十大高管的税前年薪加起来,也不足千万元呀!

另外,何止是民生银行一家,将华业告上法庭的诉讼官司不断。比如,今年3月26日,华业公告称,“华夏人寿”提起诉讼,要求华业资本支付早前认购的违约债券“17华业资本CP001”本息8576万元,及本息的逾期利息。

澳门新萄京官方网站67677 7

华业地产的开发项目

2018年发生百亿应收账款被骗事件,让华业2018年度出现巨亏,其流动性也带来较大压力,今年4月,负面消息缠身的华业,再遭一记重锤:公司2018年度的财务会计报告被大华会计师事务所出具了无法表示意见的审计报告,也就是常说的“非标”。

审计报告罗列出四个问题:一是华业资本子公司涉及未经审批的担保诉讼;二是华业资本及子公司应收账款债权投资涉嫌被合同诈骗;三是华业资本子公司重庆捷尔和海宸医药销售收入有关事项;四是持续经营存在重大不确定性。

“非标”报告消息一出,华业的股票复牌后又迎来新一波暴跌,仅从4月30日至5月27日,曾创下连续17个交易日跌停。

6月26日成“仙股”后,27日有反弹,爬上1元上方,会不会因面值低于1元而被退市风险,还等待时间给出答案,更考验华业管理层的自救能力。*ST华业董事长徐红在接受中国证券报采访也坦诚地说:“我们开始没有想到这个‘面值低于1元’的退市风险。”

澳门新萄京官方网站67677 3

女董事长的哭,中小房企跨界转型的痛!

澳门新萄京官方网站67677 9

徐红参加中经联盟董事沙龙

一季报资料显示,截止于本季末,*ST华业负债总计120.49亿元,总资产121.49亿元。据《中国证券报》消息,受访时,徐红不单“哭诉”目前华业遭遇的事情,还表示:“我们公司包括大股东是希望还债,希望把所有的债务都还掉。

华业董事长徐红认为,“华业走到今天这一步,就是转型问题。转型医疗没错,但也没想到掉‘坑’里了。因此,在没有知识储备和人员储备条件下,是不能冒然进行转型的。即使你认为这个行业很好,但其实都是步步惊心。专业的人做专业的事情,这句老话是对的。

这位女董事长还表示:如果明年4月30日财务报表不能修正,仍然要面临退市风险。这两天是最关键的,“面值问题”是有没有命的问题,年底是能不能续命的问题。我们会抓紧时间,希望在年底有一个改善。

值得注意的是,从报道中徐红开出的三个解决方案中,“全面配合经侦追赃,把损失降到最低”这一条,还看案件的进展情况;而“积极自救”方面,如通州项目已准备拿预售许可证,向金融机构洽谈展期;还有委托医疗供应体系供药等,能化解部分问题,但不是解决债务问题的根本出路。至于“寻求重组方”,从华业眼下的困境看,估计很难!

澳门新萄京官方网站67677 10

华业董事长徐红在“华业地产”合作伙伴答谢会上

假如股价仍在下跌,百亿资金无法收回,自救等办法进展不利的情况下,寻求走“破产重整”程序或是不错的选择。

也就在几天前,另一家中小房企宁波银亿股份,因跨界梦碎,已陷入破产重整困局。人们不禁会问,从“华业地产”变“华业资本”,也就短短4年,就陷入债务危机之中。

多走一步,万丈深渊,这莫非是中小房企的跨界转型之痛?宁波首富熊续强的跨界千亿,意在“房地产+高端制造”双主业转型战略,可为什么同样也是失败,变成了跨界转型的悲情样本呢?

*ST华业成立于1998年,未更名前为“华业地产”。不过,进入金融领域前,早就寻求转型之路。2011年,公司拟出资5400万元收购深圳“隆兴投资”所持陕西盛安矿业开发的90%股权,进入采矿业。2014年,出资1亿元,共同发起设立深圳国泰君安申易投资基金一期,又一脚踏入金融业。

参与投融资业务,始于2015年,公司设立西藏华烁投资,主要从事大医疗产业的投融资业务。此后,华业事业板块分为房地产、矿业、医疗、金融四大领域,并推行分板块分行业管理。于是,公司也在当年将“华业地产”更名为“华业资本”,并将医疗管理服务增加到经营内容中。

客观地说,行业进入医疗管理服务的投融资业务,初步取得一定成效。2018年年报被指为“非标”,那且看一下2017年年报。华业资本2017年实现营收38.61亿元,同比下降25.78%,归母净利润为9.98亿元,同比下降18.08%。营收和利润“双降”下,其中,全资子公司捷尔医疗却是一个亮点,全年实现净利润3.07亿元,同比增长35.84%,成为了华业资本的重要利润来源。

捷尔医疗,也是靠收购而来的,2015年,为购买捷尔医疗100%股权,当时的“华业地产”向重庆玖威医疗及自然人李伟共支付21.5亿现金。

澳门新萄京官方网站67677 11

华业地产董事长徐红

事实上,与其他上市房企相比,华业地产有个明显的经营风格,那就是秉持“中庸之道”企业文化,换句话说,不能在一棵树上吊死。随着房地产“黄金时代”过去,对于中小房地产公司来说,疯狂跑马圈式的发展模式以难以维系,路越走越窄,产业集中度却越来越高,要么被“洗牌”,要么寻求转型突破。

由此来看,华业董事长徐红受访中说布局健康产业的跨界转型,并没有什么错。

我们知道,进入健康医疗产业,已是当今各大房企的一个重要战略布局,比如许家印的恒大,成立了“恒大健康”等。由于医疗行业毛利率较高,现金流较为充沛,加上医疗消费又是一个风潮,进军医疗健康产业,成了很多中小房企转型探索的新领域。

华业被陷入百亿“萝卜章”风波,本身有公司风控管理方面不利的问题,另外其运作模式也受到挑战。华业资本医疗金融平台的具体运作模式主要是,公司投资资产管理计划、信托计划等金融产品,以一定折扣提前支付供应商对三甲医院销售药品、设备、耗材而产生的应收账款,在到期日,医院按照应收账款原值归还资金,公司由此获得收益。

可问题是,华业资本在这块业务投入上,自身是“加杠杆”操作的,垫资运作模式本身也具有高度风险性,这次“萝卜章”事件、及其之后的“债务雷”,就是这种商业模式埋下的隐患。

一个“小而美”的地产公司华业,因跨界“独孤求败”,陷入困地,这个代价实在是太大了,其教训更是非常深刻!

本文内容为一波说原创内容

未经授权严禁任何形式的转载和摘录发送

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章

网站地图xml地图