Menu
Woocommerce Menu

房企纷纷搭车高科技 你愿意为“智慧小区”买单吗 ?

0 Comment


李静,张玉,石英婧近年来,随着消费升级的逐步推进以及人们生活水平的不断提高,互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合成为数字时代经济发展的新风口。在此背景下,人们对住宅的要求已经不仅仅局限于硬件设施的完善,更看重社区能否实现智能化、规范化、软件设施丰富性等方面。智慧社区的建设离不开移动互联网、物联网、大数据等科技的支撑,科技如何与智能社区结合成为备受关注的焦点。6月12日,由中国经营报社举办的“2018(第五届)中国企业竞争力夏季峰会”“从科技匠心到智能社区”圆桌论坛上,业界龙头企业负责人表示,科技互联和智能社区是未来发展的重要方向之一,智能化要求各个产业在数字化转型方面做出转变,在企业内部实现连贯打通,通过真正的应用和业主的体验感探索智能社区建设。龙头企业
抢滩布局智慧生活主持人:智能生活方式是崭新的。请大家谈一谈心目中的理想生活方式、智能生活方式应该是什么样的,还有多长时间可以实现理想、智能生活方式?王麒诚:从智慧医疗来看,我们现在有好医友这个平台,进入到中国百余家三甲医院,目前市场占有率90%。去年新增癌症病人400多万人,有20%多的病人在这些医院里面确诊,我们掌握了这样一个流量入口。到今年年底好医友平台可以进驻300家三甲医院。目前全中国有1200家三甲医院,我们希望在明年年底三甲医院进驻率达到50%,即600家。理想当中的智慧家庭,是真正链接全世界最好医疗资源的平台,我们目前正在构建这个事情,希望在不久的将来能够进入中国家庭,服务全中国的老百姓。朱剑敏:碧桂园作为一个房地产开发企业,近几年也在探讨
“智能社区”。碧桂园现在除了房地产,
6月15日会向全社会发布公告,碧桂园正式进入现代科技农业领域。碧桂园去年已经成立了机器人制造公司,现在在总部每一天都在进行机器人应用的研发和应用的场景的设计,机器人餐厅预计3个月之后就会面世,从点菜、炒菜、把菜端上来全部由机器人完成。将来我们也会把智能机器人给社区生活带来的便利,更多提供给我们的业主。卢宇聪:智能化对各个产业都是一样的,都是会往数字化转型方向转变。归根到万和,不仅是在生产上舒适化转型,更是打造智能化的产品。以后的产品趋势分两个极端:一个是高度的智能化,一个是高度的机械化。在智能化产品上,我们更在乎使用者使用场景的模拟,通过隐性跟显性的需求,把智能化深耕下去。

导读:当房企完成智能化转型,人们才能真正从生活中感受到人工智能的魅力。

图片 1

传统行业维持着世界的有序运行,高科技则让世界的发展更上一层楼。2018年,狂奔了20年的房企“大老粗”开始走向下半场,缩编减员、优化组织、谨慎拿地……各大企业正在刮骨疗伤的阵痛中转型升级,而这一次转型背后的推动力量是人工智能、物联网等高科技。

灯光、音乐、室内温度、厨房设备、清洁设备……在智能的世界里,只需语音发号口令,或设定好起床模式等,起床后一切设备自动开启,按照主人的生活习惯开启新的一天……这一切已不再是梦想,在越来越多的房企售楼处样板房中,配置智能化设备已成为潮流。建筑除居住功能外,智能人性化的功能也越来越强大。

当房地产遇上高科技

业内人士表示,当前房地产市场进入平稳发展阶段,房企的经营模式已经发生变化,房企竞争逐步从规模至上转向产品品质驱动。不过有不少买家表示,虽然自己想住在一个特别高科技的小区里,但如果买房更看重的还是价格和地段,智能化最多只算是
” 锦上添花 “。

“人工智能时代,地产行业要主动拥抱科技创新。”2018年,在由涂鸦智能主办的全球智能化商业峰会上,金地集团董事长凌克发表了对AI+房地产的看法。事实上,近年来人工智能、物联网热潮汹涌,各大房企都已经开始布局高科技。

现象

碧桂园创始人杨国强对高科技与房地产的结合有很大的期许,他表示,未来房地产只是碧桂园多元化中的一部分,高科技综合性企业才是碧桂园的标签。据了解,碧桂园目前计划推出人工智能应用产品——建筑机器人,在前期探索SSGF新建造体系基础上,碧桂园建筑机器人可以取代危险性高、内容重复的人力工作。

房企纷纷布局 ” 智慧生活 ” 新领域

图片 2

在房地产行业逐步向存量市场迈进的当下,面对新市场、新需求,房企之间的竞争逐步从规模至上转变为对产品、投资、管控等能力的全方位竞争。产品力作为最直接、与消费者关系最密切的领域,已成为房企快速增长、弯道逆袭的利器。而其中,以科技为基石的智能化不断被应用到房地产行业。从碧桂园重点发展机器人,到最近绿地与华为签订战略合作打造智慧地产生态体系,越来越多的房企在智能化布局上加快发力,以期推动自身产品转型和升级,提高产品附加值,实现长效收益和可持续发展。

在房企智能化转型的同时,科技企业也从细分领域切入,希望能通过技术手段为房企赋能。在一些人力成本高、招聘难的发达国家,早已出现一批科技企业,专门通过研发建筑机器人来提升行业效率和安全性。

7 月 31
日,在一场智慧生态发布会上,美的置业集团执行总裁徐传甫表示,美的置业是用制造业的精细化管理思维造房子,在行业率先推出智慧健康社区,用产研双核驱动,面向批量落地,搭建起全价值链保障体系,为客户提供全景智慧生活方案。记者了解到,在智慧生活的蓝海中,美的置业已率先建立了完善的开发体系,确立了房地产
” 一主 ” 与建筑工业化和智能产业化 ” 两翼 ”
协同发展的战略。美的置业集团总裁助理、产业发展事业部总经理林冬娜表示,自
2014 年启动智慧家居战略、2015 年行业首推 5M
智慧健康社区理念以来,美的置业陆续成立了设计院和美家智能科技公司,智慧家居已在全国落地
40 城、交付 3 万套。

比如,澳大利亚科技公司Transforma
Robotics经过两年时间研发出房屋质量检测机器人Quicabot和自动室内装修机器人Pictobot,并在新加坡进行仿真环境下的实验。据了解,两款机器人将于2019年实现量产,目前的合作伙伴包括中国三一重工、JTC
Corp新加坡建屋发展局。

而碧桂园是最早提出研发建筑机器人的房企之一。自 2018 年 7
月启动招聘至今,广东博智林机器人有限公司吸引了知名高校的博士和科研专家加盟。截至
2019 年 2 月,博智林机器人人才团队规模接近 900
人,其中硕士以上学历的人才占比超过 49%,拥有博士学位的研发人员超过
41%。除建筑机器人以外,博智林机器人还设立了餐厅机器人研究所、智能制造研究所、医疗机器人研究院、人工智能研究院等研发部门,机器人技术有望成为碧桂园业绩的新增长点。作为房地产主业业务的战略补充,碧桂园正实现科技小镇的落地,经过两年多时间的发展,碧桂园已在粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角城市群布局了多个科技小镇、科技新城、科技产业园和科技综合体等,落地
30 多个产城项目。

在日本,由于人口老龄化严重,劳动力不足,建筑行业无法吸引年轻人,熟手工匠只能把他们的技术“传授”给机器人。此前日本建筑公司清水建设就公开了一处实验设施,那里汇集了一批将“上岗”的建筑机器人,包括天花板安装工、焊接工和搬运工。

今年 4 月 29
日,绿地控股与华为宣布签订战略合作协议,双方将在智能家居、智慧园区、智慧基建、智慧零售、5G
应用等领域展开全面合作,开创地产开发领域和智能科技领域的合作新模式。绿地控股董事长、总裁张玉良表示,”
智能 +”
将催生更多行业新机遇。在绿地新一轮转型中,科技创新将是核心要素之一,此次双方合作,也将创新地产
” 智能 +” 的发展模式,推动地产科技变革。

与传统人力相比,建筑机器人作业可以提升工作效率,缩短工期,而且精准度也更高,可以减少施工材料的浪费。可以预见,在未来几年,人脸识别、语音识别、机器学习等人工智能领域的高尖端技术将进一步融入到房地产行业中。

析因

智能建筑一体化才是未来趋势

经营模式变化 ” 智能 +” 成新突破口

不可否认,未来房企可以利用人工智能技术更高效、更安全地开发项目,但这仅仅是提升了房地产企业的开发效率,并不能融入到用户的日常智能化生活中。房企只有将自己从开发商的角色调整为运营商的角色,并从开发、物业、社区管理、安防、智慧楼宇等多维度切入,实现智能建筑一体化才是未来房地产行业的发展趋势。

当前,房地产市场进入平稳发展阶段,房企的经营模式已经发生变化,房企竞争逐步从规模至上转向产品品质驱动。克尔瑞地产研究院朱一鸣表示,住宅产品智能化一方面顺应了市场住房需求的转变,为购房者提供更加丰富的居住体验;另一方面,在
” 智能 +”
的产业融合趋势下,物联网等新兴技术的发展为房地产赋能,成为房企打造产品差异化,实现提质增效,增强自身竞争力的有效手段,也是房企产品力的重要体现。

万科董事会主席郁亮就非常看重人工智能在物业服务的应用。他认为,科技和互联网是房地产行业发挥进阶的重要驱动力,在住宅开发、物业服务等领域植入科技基因,为产业赋能,才有助于房企决胜房地产下半场。据万科执行副总裁孙嘉透露,过去三年是万科的信息化阶段,2019年开始将实现数字化、智能化。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从当前房企的样板房等项目展示来看,科技创新是其产品增值的一个重要支撑,这是当前地产企业所需要积极关注的内容。从实际过程看,通过赋予产品更多的智能化元素,有助于形成更好的发展模式,相关购房者的购房需求也更容易释放出来。另外,智能化本身也是一个动态的过程,未来会结合物联网、大数据等技术,不断在产业更新等方面有较好的表现。

相比智能物业,智能安防的“刚需”属性更强,未来必定是社区和家庭必需品。2018年8月,龙湖将旗下物业品牌正式升级为“龙湖智慧服务”,充分利用物联网、大数据、云计算等技术,开启全新的智能生活。在这套体系中,对于陌生访客,智能门禁系统可以排查访客信息,执行访客动态邀请码,智能车牌识别系统也可以实现车牌识别自动放行。

有业内人士还指出,目前,包括万科、碧桂园、绿地等百强房企均已涉足智能化布局,智慧社区和智能家居越来越成为居住必备配置,市场规模稳步扩大,增长趋势向好。随着物联网、5G
等信息技术的不断突破以及应用标准化体系的形成,智慧生活场景的落地效率与品质会大大提升,智能化成本也将得到更有效控制,从而更有助于推动应用规模化,为房企和消费者带来更多切实的利益。

图片 3

万通集团创始人冯仑表示,随着线上社交增加、线下交流频次提升,线下社交空间的需求也大大增加。同时,空间使用的方式发生变化,空间向进一步复合化使用高速发展。以前,一个空间最多承载一个功能,而随着技术的进步,空间复合功能得以升级。比如以前一个会议厅只能开会,而随着互联网技术的提升,会议厅可以变成办公空间、娱乐空间,”
智能化的空间使用是房地产增值的重要方向。” 冯仑表示。

从各大房企的布局可以看出,实现房产的智能化升级是它们的终极目标,但是目前开发商、物业、社区、家庭均“各自为政”,并未形成一套完整的智能化体系,这对于用户来说,反而会造成需使用多套系统的烦恼。未来,当用户能在一个系统中完成从家庭、物业到社区的一体化智能操作,对于他们而言才是真正的智能生活。

买家

AI+IoT平台将发挥关键作用

看重价格地段 智能化只是锦上添花

人工智能技术落地需要各类硬件支持,而这些智能硬件需要深入到各类场景中,建筑无疑是其中落地最为重要的载体。未来,针对前文提到的开发商、物业、社区、家庭之间无法实现信息、数据互联互通这一难题,AI+IoT平台或将发挥关键作用。

下班回家,不用自己按电梯,系统会自动为你识别回家的楼层;夏日炎炎,远程遥控家中的空调,到家即可舒舒服服
” 叹凉风
“;人在车库就能提前启动家中的烤炉,家中空气质量能随时监测,小区里萌萌的机器人保安在四处巡逻……在
” 智能 +” 时代,这些都成为可能。

在智能生活中,门铃、摄像头、音箱、电视等智能硬件的连接都离不开物联网,尤其是对于以存量住宅为主的房企而言,这些设备都需要后期安装,如何通过一个平台让智能设备告别“单打独斗”将成为今后企业需面临的一大挑战。

不过,地产专家邓浩志指出,目前 ” 智能化 ”
产业还处于在发展初级阶段,楼盘更是几乎没有严格意义上的 ” 智能化 “,称为
” 信息化整合 ”
可能更贴切一些。比方说空气、水质的检测与处理,手机应用与电气的链接,门禁识别等等。这些在
” 智 ” 的方面并不多,更多是对 ” 能 ” 的一种整合而已。

图片 4

而记者采访了不少准买家,从消费者的角度看,他们认为关键要看消费的成本。荔湾楼楼盘引进地暖系统、双重净水系统、热交互新风系统、中央热水系统、一级能效中央空调系统、360
度智能化系统等六大健康人居系统,在硬装方面的成本确实比普通产品要高。其负责人刘先生坦言,一般来说,智能系统的引进和安装,平摊到每平方米的成本会增加几十元至上百元不等,对于买家来说是完全可以接受的。

▍图片来源于网络

刚刚买了黄埔一楼盘的张小姐告诉记者,自己买的楼盘也宣称有不少智能元素,目前价格
3.3 万元 / 平方米,比周边楼盘价格高 1000 元 / 平方米左右。”
对比了其他楼盘,除了智能能化,楼盘的配套、物管以及户型设计才是我最关心的。”
此外,也有不少买家表示,虽然自己想住在一个特别高科技的小区里,但更看重的还是价格和地段,并不会完全为了智能化去买单。

其实,在早期的智能家居场景中也同样存在这一痛点,因为家中的家电不可能全是同一品牌,控制不同品牌的家电需要下载不同的App,这给用户带来了极大的不便。

邓浩志也指出,目前广州真正主打 ” 智能化 ”
的楼盘不多,更多是作为一种附带的营销噱头而已。目前楼盘的客户痛点主要还是价格、户型使用率等老问题,所以房企在这方面的用心也比较有限。首先是客户对智能化的关注并不高,其次之前提到的一些智能化内容,其实也只是很少楼盘做到。多数房企本身也没有智能化的基因,顶多只是对外采购了一些设备用于楼盘配置而已,”
除非房企本身有制造业的背景,并且在智能化研发上有真正成规模的投入,否则楼盘智能化比较难在房地产领域实现。”

为了解决这一难题,全球化AI+IoT平台涂鸦智能打造了从商业到服务的一站式全屋智能解决方案,目前已几乎覆盖全部家庭生活场景,一个App就可以控制家中所有“Powered
by
Tuya”的多品牌家电,让用户能真正享受万物互联的家居体验。目前,涂鸦智能也正与地产龙头企业合作,希望能为用户提供一体化的智能服务。

小区智能化一览

当然,从房地产商的角度来看,它们也希望能将多个智能化系统融合在一起,这将大大提升智能化的集成度,有效形成交互的社区氛围,从而为企业提升品牌溢价。

1 计算机自动化管理

– END –

住宅小区设立计算机自动化管理中心,社区的所有事情都在管理中心记录,方便记录和查询。网络管理中心综合管理系统包括五个子系统:家庭智能控制子系统、停车场管理子系统、智能社区安防子系统、智能社区物业管理子系统和信息管理子系统。

点击“

2 自动计量收费

阅读原文

社区所有水电气等相关费用都可在网上支付,并且具有自动抄表功能、安全防范功能(包括燃气泄露、防盗报警等)、自动电话拨入拨出功能。

3 自动化管理

智能社区实施住宅小区封闭,实行安全防范自动化监控管理,社区里有一个监控室,所有的监控视频、消防设施、车库等都在监控范围内。有人恶意侵犯或者攀爬小区围栏时,系统会自动识别并第一时间报警至小区安全监控部门,让业主安枕无忧。

4 远程监控

对住宅小区的关键设备、设施实施远程监控,对社区的安防、消防等设备都可在监控范围内,大大保障了社区居民的安全,住宅设置紧急呼叫系统。

5 音乐系统

很多业主在晚饭过后、周末休憩时,总喜欢在社区的园林里散散步。全天候室外草坪音箱能随着人脚步的远近来控制声音大小,营造轻松和谐的氛围,让业主身心愉悦。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章

网站地图xml地图