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WeWork撤回IPO申请,国内共享办公企业该怎么办?

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澳门新萄京官方网站67677,即使是优客工场、氪空间等国内共享办公头部企业,仍在盈利性上饱受质疑。此次Wework的IPO折戟,再次将“表面风光”的共享办公行业企业拉回到现实中。唇亡齿寒。Wework的上市遇阻,对国内共享办公企业来说,同样意味着考验的来临。近日,美国第二大独角兽、共享办公鼻祖Wework正式发布声明称,公司将撤回招股说明书,推迟公司IPO。这家估值最高时达到470亿美元的明星公司,正因成立9年来的迟迟不盈利而饱受二级市场投资者的质疑。在开启上市进程后,Wework的估值被不断下调至仅100多亿美元。如果按此估值上市,软银愿景基金等投资方或将血本无归。在诸多压力之下,Wework不得不选择推迟IPO,把精力集中在核心业务的经营上。“在我们看来,为没有实现盈利的企业提供慷慨资金的日子已经结束了。”摩根士丹利首席美国股票策略师威尔逊10月6日如是说。投资者已经表明,他们不再愿意为过度投资买单。这也意味着科技企业和其他高增长软件类股将面临困境,并将给整体市场带来压力。国内共享办公企业日子同样也不好过。梅花天使创始合伙人吴世春对21世纪经济报道分析称,以前因为有Wework的高估值在那,国内的共享办公企业做得风生水起,他们以自身业务是Wework的几分之一来寻求相应的融资估值,是比较合理的。一旦对标的Wework估值大幅下跌甚至陷入困境,这对国内共享办公企业来说也意味着考验的来临。对上市退出的角度来说,另外一位关注共享办公行业的投资人对21世纪经济报道表示,如果Wework在美国成功上市,中国的共享办公头部企业优客工场、氪空间等,未来去美国上市也比较顺理成章。但现在如果Wework都被二级市场质疑,国内的共享办公企业可能得考虑内地资本市场或香港市场上市。但香港市场的流动性不是特别好,A股市场需要排队且有利润要求。科创板的硬科技标准对共享办公企业来说,可能又没有那么匹配。所以整体来看,都不是特别理想的退出渠道。面对这种情况下,共享办公企业该如何完成自我救赎?共享办公:从快速兴起到并购整合共享办公发端于解决企业用户的跨区办公、标准化方案以及办公区域的弹性需求,能够有效降低用户的资本开支,并通过集中化统一管理提高运营效率。近年来,由于自由职业群体的兴起和移动化办公的浪潮,共享办公的需求愈加旺盛。2010年在美国创办的Wework,是共享办公行业的先行者。五年之后,毛大庆的优客工场、潘石屹的SOHO
3Q才逐渐崭露头角。中国在2015年进入共享办公元年,大量资本和创业者涌入,这背后有共享经济大潮的推动,也迎合了“双创”背景下初创企业的办公需求。万柳朔曾是共享办公赛道中的一名创业者,他在2015年创办的无界空间拿到了梅花创投、青山资本、经纬中国等的早期投资,迅速进入行业第二梯队。但在2018年,随着市场竞争的愈加激烈,无界空间与优客工场进行了合并,正式交由优客工场管理。万柳朔则开始二次创业,全心扑在“inDeco领筑智造”上,后者为一家以互联网+公装为核心业务的办公空间设计装修公司。“当时我们判断,做共享办公是很需要资本支持的,我们在其中只能算是第二梯队的玩家。在这种情况下,我们宁愿跟第一梯队的玩家合并,然后再在公装领域寻找新的创业机会。”万柳朔对21世纪经济报道说。反思当时在共享办公领域的创业经历,万柳朔认为,年轻创业者可能并不太适合追风口。因为追风口需要两方面的核心能力:一是,利用资本的能力;二是,在公司迅速扩大规模后的全盘掌握能力,这两点对年轻创业者来说都不占优势。反之,在一些又苦又累的行业领域,年轻创业者运用新思路和新技术,却可以抓住别人看不到的机会。对90后万柳朔来说,从共享办公到公装是一种更接地气的延伸,并且让他能够利用上此前积累的企业资源和人脉。对60后毛大庆来说,从万科到优客工场,是一种既顺理成章又充满挑战的选择。

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如果WeWork在过去九个月内从470亿美金估值跌到150亿,那么等待中国共享办公企业的会是什么呢?

从天堂到地狱,用来形容共享办公企业WeWork过去一年的经历丝毫不过分。直到去年底,该公司还是私募市场估值最高的明星独角兽之一。但自该公司在8月中旬公开递交招股书后,种种针对商业模式与公司治理的质疑和批评就未曾停止。9月末,WeWork终于正式宣布称将撤回IPO申请,推迟IPO。与此同时,公司的新任联席CEOArtie
Minson和Sebastian
Gunningham表示,推迟IPO后,公司将聚焦联合办公业务主业。WeWork的上市之路暂时告一段落,但其所引发的思考与影响却不会停止。多名投资者认为,WeWork在上市期间所暴露的问题给创投市场打了一针清醒剂——初创企业快速扩张、追求增长却无视亏损的发展模式越来越受到质疑。对于中国的共享办公企业们来说,WeWork的坎坷上市路并不是一个好兆头。中国的共享办公企业往往以WeWork作为对标,甚至这些公司在过往融资时也根据自身规模与WeWork的比例去确定参考估值。如果WeWork在过去九个月内从470亿美金估值跌到150亿,那么等待中国共享办公企业的会是什么呢?今年2月份,据彭博报道,国内规模最大的共享办公公司优客工场正在准备2020年进行IPO,筹资金额或将达到2亿美元。事实上,原本优客工场曾计划在2018年第三季度上市与WeWork争抢共享办公第一股,但是中美贸易摩擦引发的市场动荡令该计划搁置。如今,随着WeWork在质疑声中推迟上市,优客工场面临的局面恐怕比过往更为复杂。“如果WeWork在美国成功上市,中国的共享办公公司去美国上市也会顺理成章。但现在这种商业模式和估值水平在二级市场备受质疑,类似企业要再上市可能会比较困难。”一位关注共享办公行业的投资者对界面新闻记者分析称。优客工场成立于2015年,截至目前共融资19轮超过47亿元。在2018年底的一轮融资中,优客工场对外宣称公司估值已经达30亿美元。据公司官网介绍,截至2019年6月30日,优客工场共覆盖包括国内一线和新一线城市以及新加坡、纽约在内的44个城市,管理逾200个联合办公空间。作为国内规模最大的共享办公公司,优客工场的扩张之路对比WeWork毫不逊色——成立9年时间的WeWork目前在全球105个城市中布局了485个空间。在优客工场诞生的2015年,正是国内共享办公行业爆发元年。从2014年到2015年,中国的共享办公空间数量一年内翻了46倍,从50家激增至2300家。到2016年,这一数据更是高达4200家。共享办公在此间蓬勃发展的重要原因在于初创企业数量在大幅增加——受“双创”政策鼓励,2015年中国初创企业的数量为438万个,这一数据到2016年上升至551万个,到2017年则进一步增至605万个。初创企业数量激增催生了对灵活办公空间的需求,WeWork在美国的快速发展则吸引了一批中国创业者投身于此。除了优客工场,裸心社、无界空间、梦想加、方糖小镇等共享办公企业均成立于2015年,氪空间成立于2014年。同WeWork一样,国内共享办公公司都在强调自身的“科技”属性和增值服务,淡化房地产租赁的色彩。“我不认为共享办公是房地产的另一种产品,更认为这是人与人之间价值互换、信息互换、文化交流的地方”,在最近接受采访时,优客工场CEO毛大庆表示。他曾谈到,优客工场不会只靠租金赚钱,未来租金收入与其他增值收入的比例会是六比四。但以WeWork的数据来看,这个故事难以得到现实数据的印证。尽管推出了花样繁多的新服务——包括共享公寓、企业服务装修等,2018年WeWork的营收中仍有八成来自出租办公空间收取的费用。更何况WeWork的新任CEO决定回归联合办公主业,言下之意将对这些新业务进行收缩。共享办公行业仍将有其生存空间,但这项服务恐怕不会像激进的创业者与投资人宣称的那样是一支对传统办公租赁市场的颠覆性力量。“中国市场有大量小型创业公司,对这些公司来说,共享办公本身有价值。但这种价值并不一定是所谓科技公司。如果共享办公企业能够拿到好位置的物业,踏踏实实做好运营,单体经济模型还是能够成立的。但如果一味迎合市场扩大规模,可能会入不敷出,算不过来账。”梅花天使投资人吴世春在接受媒体采访时表示。HSBC在7月份发布的一份《亚洲共享办公地产报告》中认为,相对于传统办公空间租赁市场,共享办公服务能够满足规模较的小公司及初创公司对于办公空间灵活性的需求。但是共享办公将不会是一种颠覆性的力量,未来它将会是传统办公空间的补充角色,从整个办公租赁市场中切分一小块蛋糕。此外,这项业务也面临着经济减速的威胁。这份报告中指出,如果没有稳定营收,一旦宏观经济环境衰退,共享办公的运营方将会面临需求减弱及融资艰难的局面。“这令我想起了以前的团购网站Groupon。当年Groupon在硅谷出现后,很快在国内出现一堆效仿者,包括美团、拉手等等。”华山资本创始人杨镭回忆到,团购赛道一度火热到国内出现上千家公司,被媒体称为“千团大战”。但很快,Groupon上市后业绩市值大跌,国内的团购网站们也纷纷开始或倒闭或转型,如今市场中已经不存在所谓“团购”公司了。杨镭认为,WeWork的上市之路给国内的共享办公企业敲响了警钟。“国内公司特别喜欢模仿美国公司。但这些实例说明,国内公司不应该盲目与国外公司对标。”

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