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澳门新萄京娱乐疯狂开仓!南京楼市进入年底冲刺模式

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原标题:疯狂开仓!南京楼市进入年底冲刺模式临近年末,楼市开启年底疯狂冲刺模式,仅仅在昨天(12月25日)就有12家楼盘申领到销许,今日又有1家楼盘新领到销许。据界面楼市统计,截止到今日,本周(12月23号-26号)南京楼市中已有25家楼盘申领到销许,其中江宁、河西、城北、仙林、城南等多个板块均有涉及。仙林板块放风已久的高科荣境终于在今日(12月26日)申领到最后一栋楼的销许,共88套精装房源,销许均价30998.45元/㎡,面积124、142㎡,首付8成。明天开始登记报名。融信世纪东方也在本周申领到销许,本次加推项目一次性推出7栋楼共计824套房源,可大大满足市场的购买欲。另外阳光城文澜府也领到最后一栋楼的销许,共计48套房源,本次加推完项目将正式迎来收官。今年以来板块内已有多家楼盘逐步收官,像恒基旭辉玲珑翠谷、招商正荣东望府等。本周仙林也迎来了板块内一个重量级楼盘的亮相,即复地纯新盘大鱼VILLA,项目新领1、2、3、4、5、6、8、9、14#销许,共9栋楼96套房源,户型建筑面积约220㎡、260㎡两种,均价高达40271元/㎡,需验资500万元,并且首付5成。当前项目摇号清册已出炉,共有160组买房人报名,中签率60%,预计在明天(12月27日)12时摇号。江宁板块江宁本周有四家楼盘申领销许,其中禄口有两家,即中骏合景柏景湾和奥园金基天著尚居,这两家楼盘在价格、产品上基本相差无几,只是在位置上略有一些区别,柏景湾距离地铁S1号线翔宇路北站更近一些,大约1公里左右,步行即可到达项目。天著尚居距离地铁站要远一些,需换乘公交等。目前,这两个项目都已报名结束,并都将于本周六(12月28日)开盘。另外,位于横溪的美的雍翠园和上秦淮的上淮铂悦府也都已于昨日申领到销许,上淮铂悦府之前首开是在今年9月份,首开当天全部售罄。上秦淮区域的热度比较高,区域内的新房基本都不愁卖,现在融信也进驻上秦淮,未来区域内又将多一家楼盘。城北板块本周城北共有三家楼盘新领到销许,分别是葛洲坝阳光城鼓印蘭园、金浦御龙湾、中冶盛世滨江。迈皋桥老盘金浦御龙湾再次申领到销许,作为一个限价老盘,项目每次入市都会引得买房人疯抢,本次也不例外,据了解当前项目已有760多人参与报名,中签率为16%左右。另外,中冶盛世滨江本次也推出一个全新组团“锦绣天玺”,共186套房源,户型有176和2020㎡两种,价格在38743元/㎡左右。可能是因为本次推出的户型较大,参与摇号的买房人仅281组,中签率为66.2%,项目预计在明天(12月27日)17时摇号。城南板块中海城南公馆本周新领到655套房源销许,户型建面约101、103、131、139㎡,销许均价34205-36692元/㎡。目前项目摇号清册已出,共有1107组买房人参与摇号,中签率为59.1%,项目预计将于预计在明天(12月27日)下午1点摇号。河西板块本周最重磅的消息无非就是葛洲坝南京中国府和河西金茂府入市的消息,作为河西乃至是南京的两大顶级豪宅,此次入市也引发了楼市一片动荡。葛洲坝南京中国府的销许均价在63999元/㎡,其中有套房源价格甚至达到了89000元/㎡,可谓是真正的房价天花板,本次首开230、290㎡户型,总价1472万起,需验资420万(冻结2天),首付3成。河西金茂府的新房价格也不低,销许均价在52000元/㎡左右,首开户型面积约145㎡,需验资300万,最低首付5成。另外,华侨城天鹅堡也申领到最后5栋楼销许,共计252套房源,本次加推户型较大,面积在228-291㎡,销许均价37000元/㎡,本次加推完项目将正式迎来收官。当前项目报名清册已出,共有1650组买房人参与,中签率为15.3%。项目将于预计在明天(12月27日)下午16点摇号。此外,溧水、高淳两个都市圈本周也有多家楼盘入市。本周入市的24家楼盘,基本从改需、投资、改善,甚至是终极改善均有涵盖,不管你有哪种置业需求都能在其中找到最合心意的一个。

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OMG!有生之年系列!

若要论今年岁末的重量级楼盘,非葛洲坝南京中国府和河西金茂府莫属。

南京地王葛洲坝南京中国府以及南京首个金茂府在拿地3年后,终于赶在2019年结束之前拿到了销许,并在今天迎来了首开,而且全部售罄!

其中,葛洲坝南京中国府,首开推出57套精装房,户型约230、290㎡,销许均价63999元/㎡,最高均价高达89279元/㎡,最高总价约3811万/套。总价约1500万起步,验资420万,351组买房人报名,中签率16%,今天开盘。

先来看看两大项目的首开信息:

河西金茂府首开推出54套精装房,主力户型140-220㎡,销许均价5.2万/㎡,总价约728万-1144万,验资300万,624组买房人报名,中签率8.7%!

上午9点,纯新盘河西金茂府在售楼处首开G13地块的8号楼,共54套精装房源,主力户型为145㎡三房两厅两卫,均价5.2万/㎡!最低首付5成,验资300万,冻结3天。最终共624组买房人参与摇号,中签率约8.7%!

不管是中签率、还是单价、总价…每一个拿出来,都足以引起市场的关注,让人恍惚感觉热度已经提了上来。

上午10点,纯新盘葛洲坝南京中国府在售楼处首开1号楼,共57套精装房源,户型为230㎡、290㎡,均价63999元/㎡,总价千万起,首付3成起,验资420万。该项目吸引了351组买房人报名,中签率为16%!

可惜的是,这些璀璨终究属于少数楼盘。

3800万顶楼遭抢!

光芒背后则是南京市场的“冰火两重天”:一方面,不断的有板块大幅突破限价并火速售罄,另一方面,也有部分拼命想着提升自身“价格”天花板的板块突围失败,在开盘之际惨遭滑铁卢,还有楼盘至今甚至没有等到一个买房人…

葛洲坝南京中国府首开售罄

No.1

早上9点左右,《江苏房地产金融》编辑就打车来到了中国府的开盘现场,现场安保十分严格,每家在门口登记之后,只能进两个人。

禄口新城

由于小编一直没能进去内场,只能在周围转了转。

禄口曾经是辉煌过的,区域楼盘曾经两度引发中签率新低。

期间,有早到的买房人对着首开的1号楼指指点点,一直在讨论选哪层比较好。我了解到,他们一家就住河西附近,由于中国府是有围墙的,所以10楼以下就不考虑了,“主要是往上该怎么选,买这里不就是为了看江嘛。

一个是朗诗青春街区,2018年收官之际,251套房源共计引发2627组客户争抢,中签率低至9.6%,彼时均价约12500元/㎡。

虽然中国府6.4万/㎡的房价有点超出南京人的想象力,但现场的买房人都认为不算贵:“这个价格放在北上广等一线城市来说并不算贵,只不过政府限价,让一些优质的豪宅释放不出来。

一个是翠屏城,2019年年初收官,共计有8180买房人参与摇号,712套房源,中签率8.7%,均价12218元/㎡。

上午11点左右,开盘已经过去了一个小时,仍然有买房人陆陆续续赶来。一位姗姗来迟的买房人告诉我,自己报名了中国府的摇号,号码也很靠前,但是今天大概率不会买,就是过来看看。

11月1日,拿地良久的红豆香江华庭终于领取首批房源销许,一举突破2万/㎡的均价也引发的全城的关注,然而购房人并不买账,据相关媒体报道,当天仅去化2成。

整体来看,此次开盘整体节奏都不紧不慢,没有以往开盘时那种紧张热烈的氛围,进出的买房人都很从容淡定。

图源:腾讯房产南京站

我还注意到,路边停的也都是豪车:玛莎拉蒂、保时捷、路虎、奔驰、宝马……艾玛,小编今天真的是大饱眼福,赚到了!

截止今年12月25日,距离首开过去近2月时间后,网上房地产数据显示,首开的四栋里面,高层88套房源,认购4套,成交7套,合计11套。而同步首开的3栋洋房,显示零成交,仔细算了一下,去化率竟然在1成左右…

玛莎拉蒂

业内有人表示:嗯……我觉得这个盘可以就当没开过,重头再来!

保时捷

另外,同区域本来等着红豆首开的和昌,直到现在也没有开盘的消息传来!

路虎

No.2

奔驰

桥北

宝马

如今抢房,万人陪跑的盛况,除了在河西就是在江北核心区,非核心区就显得…

据悉,此次首开的1号楼顶楼只有1套房源,面积426.94㎡,单价89279元/㎡,总价高达3812万,但抢的人依旧不少,甚至有人专门为了顶楼而来!

中建进驻江北打造的中建国熙台是带领江北踏入3万/㎡的领头羊之一,并且销售成绩一路飘红,而后续在江北的产品中建国熙公馆与之相比就惨烈多了。

截至11点50分,有买房人出来表示目前还剩底层,而且剩余的房源已经很少了。截至12点30左右,该项目首批房源全部售罄!

近期项目在11月26日平推的7号楼,截止到12月25日网上房地产数据显示为零成交。

据悉,葛洲坝南京中国府此次首开的关注度非常高,无论是地价还是房价都看点十足。

同样在12月17日低调平推的8号楼,截止到12月25日网上房地产数据显示为零成交。

2016年5月,葛洲坝地产以32.8亿元的总价竞得南京建邺区河西南G14号住宅用地,超过4.52万/㎡的楼面价,成为南京史上单价最贵的地王。迄今为止,这一纪录仍未被打破。

销售结果令人震惊!!!

此外,受限价政策影响,河西新房拿到的销售审批价约4.5万/㎡左右,刚好接近中国府项目的楼板价。而且项目周边二手房售价5万/㎡左右,贵一些的6万/㎡。一、二手房价格倒挂明显,使得区域内新盘一房难求。

作为江北第一个楼面地价超过23000元/㎡的项目,它也是有它的骄傲所在的,首开均价高达28580元/㎡,高出周边楼盘均价,现房交付,然而自开售以来,销售情况并没有售价如此乐观。

不过,葛洲坝南京中国府是一个体量并不算太大的项目,总建筑面积约11.1万平方米,由五栋高层住宅和一层会所组成。有钱人也要且买且珍惜。

网上房地产数据显示,截止12月25日,不包含新开的2栋,前期房源去化率为48%,首开的5号楼和6号楼距今1年时间,仍有44套房源可售。

开盘潮来袭,

No.3

明天开盘的还有这些……

麒麟科创园

与此同时,另一边开盘的河西金茂府也在售楼处首开8号楼,共54套房,户型145㎡,销许均价5.2万元/㎡,首付5成起,验资300万,共624人报名,中签率8.7%。

紫东地区今年突然官宣!麒麟科创园作为覆盖范围,也得到了不少关注,区域新盘、老盘簇拥而上。

截至10:35,据出来的买房人表示,河西金茂府54套房全部售罄。

一波三折的区域地王项目蓝光睿创新筑地价22353元/㎡,前期开盘售价25580元/㎡,毛坯交付,价格在周边还挺有优势。12月1日,紫东官宣后的首次加推,推出三期最新住宅房源,均价也提升至27279元/㎡,依旧是毛坯交付。

而除了以上两大豪宅,就在明天,南京还有这些楼盘集体开盘!速来围观!

截止到12月25日,新开的2栋楼认购加成交一共去化10%左右,占总套数1成。

仙林纯新盘大鱼VILLA将于12月30日首开1、2、3、4、5、6、8、9、14#,共9栋楼96套房源,户型建筑面积约220㎡、260㎡两种,均价40271元/㎡。

项目前期所售房源,至今每栋都仍有少量在售,顾客的选择余地也较大。

260㎡户型图

尽管如此,还是挡不住滚滚而来的豪宅脚步!南京最炙手可热的河西,迎来了大幅跨越!

330㎡户型图

除了上述河西的葛洲坝南京中国府与河西金茂府之外,鼓楼滨江豪宅市场也不甘示弱。

同位于仙林的融信世纪东方将于12月30日上午9:00,在南京国际展览中心3F多功能厅加推1、2、3、5、6、8、9号楼,共824套精装房,此次有4202组买房人参与摇号,中签率19.6%!

鼓楼滨江板块中冶盛世滨江新领锦绣天玺2号楼,共计186套房源销许,户型面积176、202㎡大平层,销许均价38800元/㎡。

其中,1、2、3、5、8号楼为88、99㎡户型,6、9号楼为116、131、133㎡户型,整体均价3-3.2万/㎡,户型建筑面积约88㎡、99㎡、116㎡、131㎡、133㎡。

一向低调的仙林湖板块,也不甘示弱的推出了豪宅复地大鱼,新领1、2、3、4、5、6、8、9、14号楼销许,共计94套房源,总价1130万元起,户型建筑面积220、260㎡,验资需要500万,94套房源共160组客户参与报名摇号,中签率58.8%。

此次加推楼栋分布

看吧,购买力还在,只是不轻易向非热门的区域倾斜了。2020年,“冷热分化”会进一步加剧吗?

户型图一览:

而回看着一年,总体来说,还是“稳”字当先!

位于城北鼓楼滨江的中冶盛世滨江将于明天9:00在售楼处开盘,项目已领锦绣天玺组团2号楼销许,共计186套毛坯房源,户型建筑面积为176㎡、202㎡,销许均价为38743元/㎡,三梯两户,拟交付时间为2022年7月底。本次摇号共281组买房人参与,中签率66.2%。

国家统计局每月发布的全国70城数据统计,南京市近1年的新房数据中,同比的上涨的趋势相对较大,仅有1个月为下跌。但是环比数据中可以看出,其中有6个月上涨,5个月下跌,1个月持平,保持的相对稳定,这也是正是目前南京调控中的大方向。

202㎡户型图

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176㎡户型图

位于城北小市的葛洲坝 ·
阳光城鼓印蘭园
也将于12月30日上午9:00,在南京玄武假日酒店1楼金界厅开盘,推出6号楼共计54套房源,建筑面积为130㎡,销许均价为38700元/㎡。共404组参与摇号,中签率13.4%!

130㎡四房两厅两卫户型图

位于城北的金浦御龙湾将于明天上午在售楼处开盘,推出G3号楼共计124套房源,户型建筑面积为87、89、111㎡,销许均价为26780元/㎡,两梯四户,毛坯交付。本次摇号共761组有效买房人参与,中签率16.3%。

该盘也是主城为数不多的刚需盘,沉寂两年后在今年5月重出江湖,成为迈皋桥的刚需福利盘。

户型图赏析:

2019年还有2天就正式结束了,近期南京楼市也迎来了一波开盘潮,买房人不妨趁这个机会多跑跑、多看看,尽早买到心仪的房子,过个好年。

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