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中央经济工作会议定调明年楼市,重申“房住不炒”

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原标题:【2020,中国经济怎么看,怎么干】房地产市场如何走得稳
来源:央广网  央广网北京12月24日消息(记者记者刘飞)据中央广播电视总台中国之声《新闻和报纸摘要》报道,中央经济工作会议指出,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。2019-12-24
新闻和报纸摘要全文>>>  国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微:把真正解决住房问题,把保障包括发展租赁住房,这都是现在面临的比较紧迫的住房需求。  对于2020年的房地产市场发展,住建部表示,长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段。  住建部部长王蒙徽:就是要健全政策的协同机制,健全调控的联动机制,完善房地产的监测预警机制,建立舆情的引导机制,完善房地产市场的监管机制,结合实际去探索一下,我们如何以住房需求为导向。  中央经济工作会议明确,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。中国社会科学院城环所不动产室主任、研究员王业强表示,再次重申“三稳”的长效管理调控机制表明促进房地产市场平稳发展仍然是当前房地产市场调控的基调。  王业强:明年各地方维持房地产市场稳定短期内是不可改变的硬约束。对于房地产市场来讲,机遇在于城市更新、老旧小区改造和发展租赁住房,这些都将成为房地产市场发展拓展的新空间。这些领域不同于传统的增量房市场,挑战在于需要进一步深化改革,创新体制机制,寻求突破。

来源:界面新闻 编辑:王佳静

原标题:中央经济工作会议定调明年楼市,重申“房住不炒”
来源:界面新闻图片来源:图虫创意记者 |
吴波“房住不炒”、“因城施策”依然是明年楼市调控政策的主基调。12月10日至12日,中央经济工作会议在北京举行。对于明年的房地产政策,会议明确,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。从这次会议的内容来看,房地产行业将延续之前的监管态势,也再次重申了“房住不炒”的政策导向。中原地产首席分析师张大伟分析认为,2019年中央经济工作会议中,针对房地产的讲话没有新内容,延续了房住不炒的定位,未来双向调控将是手段,平稳房地产市场是趋势。回顾2018年中央经济工作会议,针对房地产市场方面强调的内容是:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房住不炒。坚持房地产因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”可以看出,楼市调控政策的主基调始终是“房住不炒”,在此基础上,各地可以因城施策。近期,部分城市就密集微调了楼市调控政策。11月初,深圳调整了普通住宅的认定标准。近日,深圳还解除了商务公寓的限售政策;江苏张家港市也取消了满两年才能过户的限售条件;郑州放宽落户条件,租赁住房满1年即可入户等。针对近期部分城市楼市政策微调,张大伟认为,基本原则依然不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。他进一步分析指出,从历史规律看,在政策的方向性变化关口,楼市政策会非常密集,特别是最近几年一城一策下,各地密集发布地方政策。楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。这也意味着“因城施策”将得到全面实施。“调控政策避免一刀切,未来各地房地产调控依然由各城市主导,未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整。”张大伟表示。房地产高级经济师、土地估价师章林晓也认为,今年相比2018年中央经济工作会议针对房地产市场的定位基本没有变化。差别在于,去年强调两个体系一一住房市场体系和住房保障体系的完善。今年重中之重强调的是,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造。而针对城市更新和存量住宅改造,张大伟预计,这将是2020年房地产市场的新风口,未来将有大量企业进入这一市场。贝壳研究院首席分析师许小乐也持相同观点,他认为,会议提出“做好城镇老旧小区改造”,这是继今年以来对这项工作的进一步明确。改造老旧小区、提升小区物业管理水平是未来的行业趋势,市场空间巨大。未来,老旧小区改造及物业管理将是房企新的增长点。 在“稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”方面,章林晓认为核心在于”稳”。这与“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”中“稳金融”密切相关。此次会议有强调“必须强化风险意识,牢牢守住不发生系统性风险的底线”,因此房地产市场融资也要趋于平稳。张大伟则认为,这其中关键是要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度建设,以长效机制引导市场稳预期。

“房住不炒”、“因城施策”依然是明年楼市调控政策的主基调。

12月10日至12日,中央经济工作会议在北京举行。对于明年的房地产政策,会议明确,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

澳门新萄京手机游戏,从这次会议的内容来看,房地产行业将延续之前的监管态势,也再次重申了“房住不炒”的政策导向。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,2019年中央经济工作会议中,针对房地产的讲话没有新内容,延续了房住不炒的定位,未来双向调控将是手段,平稳房地产市场是趋势。

回顾2018年中央经济工作会议,针对房地产市场方面强调的内容是:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房住不炒。坚持房地产因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”

可以看出,楼市调控政策的主基调始终是“房住不炒”,在此基础上,各地可以因城施策。

近期,部分城市就密集微调了楼市调控政策。11月初,深圳调整了普通住宅的认定标准。近日,深圳还解除了商务公寓的限售政策;江苏张家港市也取消了满两年才能过户的限售条件;郑州放宽落户条件,租赁住房满1年即可入户等。

针对近期部分城市楼市政策微调,张大伟认为,基本原则依然不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

他进一步分析指出,从历史规律看,在政策的方向性变化关口,楼市政策会非常密集,特别是最近几年一城一策下,各地密集发布地方政策。楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。

这也意味着“因城施策”将得到全面实施。“调控政策避免一刀切,未来各地房地产调控依然由各城市主导,未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整。”张大伟表示。

房地产高级经济师、土地估价师章林晓也认为,今年相比2018年中央经济工作会议针对房地产市场的定位基本没有变化。差别在于,去年强调两个体系一一住房市场体系和住房保障体系的完善。今年重中之重强调的是,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造。

而针对城市更新和存量住宅改造,张大伟预计,这将是2020年房地产市场的新风口,未来将有大量企业进入这一市场。

贝壳研究院首席分析师许小乐也持相同观点,他认为,会议提出“做好城镇老旧小区改造”,这是继今年以来对这项工作的进一步明确。

改造老旧小区、提升小区物业管理水平是未来的行业趋势,市场空间巨大。未来,老旧小区改造及物业管理将是房企新的增长点。

在“稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”方面,章林晓认为核心在于”稳”。这与“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”中“稳金融”密切相关。此次会议有强调“必须强化风险意识,牢牢守住不发生系统性风险的底线”,因此房地产市场融资也要趋于平稳。

张大伟则认为,这其中关键是要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度建设,以长效机制引导市场稳预期。

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