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最强“拆迁户”!将喜提26亿拆迁款!

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原标题:广州浪奇变身“暴发户”
拆迁款竟抵得上去年净利润的78倍之多?更多资讯可登录运营商财经网(telworld.com.cn),也可关注微信公众号tel_world运营商财经网吴碧慧/文近日,广州浪奇实业股份有限公司(广州浪奇)发布公告称,因广东省广州市城市更新改造需要,广州土地开发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储,公司已跟广州土地开发中心签署了收储协议,协议约定拟收储的土地面积共计11.97万平方米,拟收储金额为21.56亿元。这一拆迁补偿款竟然抵得上公司去年净利润的78倍之多,可想而知广州浪奇的业绩发展有多缓慢。运营商财经网获悉,广州浪奇主要产品有洗衣粉、液体洗涤剂、皂类和日化洗涤材料等日化用品,是广州地区老牌日化企业。随着近年来市场升级以及消费者消费升级,公司的盈利能力逐步退化。据数据显示,广州浪奇在2018年虽然实现营收119.74亿,但归属于上市公司股东的净利润却仅3329.22万元,同比下降16.71%,占总营收不足1%。另外,根据2019年半年报披露,广州浪奇在报告期内实现净利润为1712.9万,再次出现了下滑的局面。面对这样的困境,广州浪奇也在寻找出路进行转型。今年9月份,广州浪奇对外发布公告称,公司终止收购广州百花香料股份有限公司97.42%股权公告。4月份,公司与龙麻生物科技股份有限公司签订战略合作协议,双方将在工业大麻相关日化产品方面展开合作。但是由于大麻落地变现仍存在未知数,风险较大。目前,广州浪奇突然变身“拆迁户”,不知道这笔“巨款”能否解救企业于“水火之中”。(责任编辑:吴碧慧)

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很多人可能听说或者用过浪奇洗衣粉。不过作为老牌日化企业,广州浪奇这家公司在
A 股中的”存在感”一直不算很强。

近日,广州浪奇发布公告称,因广东省广州市城市更新改造需要,广州土地开发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储,公司已跟广州土地开发中心签署了收储协议,协议约定拟收储的土地面积共计11.97万平方米,拟收储金额为21.56亿元。

截至 12 日收盘,广州浪奇市值为 42 亿元,与之对应的是 2018 年 3309
万元的净利润。因此,下面这个消息对公司而言可谓是”天降宝盆”了。

若广州浪奇在签署《收储协议》后12个月内按要求交付全部土地,广州浪奇还将得到一笔“提前交地奖励”,即收储土地商业用途市场评估价的10%,为4.31亿元人民币。

广州浪奇近日公告称,因广州市城市更新改造需要,广州市土地开发中心拟对公司位于市区的一块土地进行收储,广州浪奇最多可以拿到
25.87 亿的拆迁款。

总的来说,广州浪奇最多可以拿到25.87亿元的“拆迁款”。

公告发出后,广州浪奇股价在 11、12 日接连涨停。

广州浪奇12月11日市值为38.34亿元,25.87亿元的“拆迁款”相当于67.5%的公司市值,若以广州浪奇去年的净利润3329.2万元计算,这笔“拆迁款”相当于公司去年净利润的近78倍。

要知道,广州浪奇在上市 26 年间,净利润总计也不过 4.75
亿元,算下来这笔拆迁款相当于公司 114 年的净利润,也是 2018 年净利润的 78
倍之多。

广州老牌日化企业

对于广州浪奇的 3.4
万股东,很多人在欢呼雀跃的同时,也在给公司提议如何花掉这笔巨款 …

天眼查资料显示,广州市浪奇实业股份有限公司是一家以日用化工为主的企业,主要从事”浪奇”
、”高富力”和”维可倚”等品牌的洗涤用品和磺酸、精甘油、AES等化工原料的开发、生产和销售。最终实际控制人为广州市国有资产监督管理委员会,持有广州市浪奇实业股份有限公司股份比例为45.26%。创建于1959年的广州浪奇是广州老牌日化企业,1993年即登录登陆深交所上市。

26 亿拆迁款在路上

作为广州老牌日化企业,广州浪奇受消费升级,行业竞争加剧的冲击,近年来主营业务较为“萎靡”,公司净利润一直不到5千万元。同时,今年上半年,公司应收账款和存货也存在双高现象,半年报数据显示,公司应收票据及应收账款、存货合计高达47.9亿元,占总资产的63.92%;经营活动现金流量净额已连续两年为负,从去年-6041.07万元扩大至-8219.24万元。

广州浪奇 10
日公告称,因广州市城市更新改造需要,广州市土地开发中心拟对公司位于市区的一块土地进行收储。协议约定拟收储金额为
21.56 亿元,收储土地面积共计约 11.98 万平方米。

此外,广州浪奇的转型升级之路也并不顺利。2018年9月份,公司收购百花香料夭折。2019年4月份,公司与龙麻生物科技股份有限公司签订战略合作协议,双方将在工业大麻相关日化产品方面展开合作。虽然根据最新公告,目前,公司的部分工业大麻日化产品研发较为顺利,相关配方已基本确定,未来将能实现量产。但工业大麻产业最终如何落地变现一直为市场担忧。“对于这个行业来说,未来最大的不确定性是政策风险。”有资深工业大麻行业从业人士对记者表示。

广州浪奇收到的广州土发中心发出的说明函显示,旧厂原土地权利人申请由政府收回整宗土地的,可按同地段毛容积率
2.5 倍商业用途市场评估价的 50%
计算补偿款的方式给予评估补偿,本次市场评估价评估基准日为 2016 年 9 月 28
日。

对于此次土地收储,广州浪奇表示,此次事项有利于盘活公司现有资产,优化资产结构,符合公司的长远发展目标。而对于搬迁可能对公司生产造成的影响,其表示,公司已按要求完成生产基地的转移工作,不再在拟收储地块内进行生产制造,故此次土地收储不会对公司正常的生产经营产生重大影响。

如果广州浪奇在签署收储协议后的 12 个月内按时交付全部土地,还将获得 4.31
亿元的奖励。总的来说,广州浪奇最多可以拿到 25.87 亿的”拆迁款”。

“这笔补偿款,在短期内应该能为公司业绩增色不少”,对于广州浪奇此次土地收储的利好,深圳润盈达投资有限公司研究总监余韬对记者表示,“但性质上属于非经常性损益,长远来看,一个公司的发展和二级市场的情况和公司自身的经营状况密不可分。广州浪奇未来的业绩支撑还是来源于公司自身的主业发展和规划。”

这 25.87 亿的”拆迁款”对广州浪奇上市公司意味着什么?截至 11
日收盘,广州浪奇市值 38.34 亿元,拆迁款相当于 67.5%
的公司市值。若以广州浪奇去年的净利润 3309 万元计算,25.87
亿元的”拆迁款”相当于公司去年净利润的 78 倍;而实际上该公司上市 26
年以来的净利润总和也才 4.75 亿元。

多家上市公司获补偿

广州浪奇目前有 34249
户股东,若将”拆迁款”平均分配给每位股东,每位股东也可获得 7.56 万元。

上市公司因拆迁、收储事项获得巨额补偿款的例子屡见不鲜。记者统计沪深交易所公告发现,2019年以来超过40家上市公司发布了征收事项相关公告,补偿款动辄数亿元至数十亿元。

而对于此次土地收储,广州浪奇表示,此次事项有利于盘活公司现有资产,优化资产结构,符合公司的长远发展目标。对于搬迁可能对公司生产造成的影响,广州浪奇表示,公司已按要求完成生产基地的转移工作,不再在拟收储地块内进行生产制造,故此次土地收储不会对公司正常的生产经营产生重大影响。

另外,证券时报·数据宝不完全统计发现,今年以来,A股市场上有10多家上市公司发布过与拆迁相关的公告,包括大胜达、美克家居、民丰特纸、东材科技、会稽山、盾安环境、ST中基、浙江震元等公司。

专家:长期业绩支撑还靠主业发展

例如,中储股份控股子公司位于无锡市梁溪区广瑞路街道的房屋被政府征收,无锡市梁溪区政府房屋征收办公室对其进行货币补偿,征收补偿款总额约7.5亿元。
云海金属于9月25日晚间披露公告显示,公司收到南京溧水经济技术开发总公司支付的拆迁补偿款5261.23万元,截至公告日,公司累计收到拆迁补偿款4.72亿元,为开发区厂区拆迁补偿总金额的70%。

创建于 1959 年的广州浪奇是广州老牌日化企业,1993
年登陆深交所上市。目前公司经营以日用化工为主,主要从事”浪奇””高富力”和”维可倚”等品牌的洗涤用品和磺酸、精甘油、AES
等化工原料的开发、生产和销售。

从上市公司收到拆迁补偿款后的股价走势看,短期内对股价有刺激作用,长期看于股价关联不大。

作为老牌企业,广州浪奇受消费升级,行业竞争加剧的冲击,近年来主营业务较为”萎靡”,公司净利润一直不到
5
千万元。同时在今年上半年,公司应收账款和存货也存在双高现象。半年报数据显示,公司应收票据及应收账款、存货合计高达
47.9 亿元,占总资产的 63.92%;经营活动现金流量净额已连续两年为负,从去年
-6041.07 万元扩大至 -8219.24 万元。

投资者应如何看待上市公司遭遇征收?专门承办拆迁法律事务的北京京平律师事务所律师赵健此前对记者表示,关键之处在于被拆迁的产能是先进产能还是落后产能。如果被拆迁的是落后产能,获得的补偿款明显大于该产能未来一定时间可能产生的利润,对企业就较为有利,反之则可能得不偿失。

此外,广州浪奇的转型升级之路也并不顺利。2018 年 9
月份,公司收购百花香料夭折。2019 年 4
月份,公司与龙麻生物科技股份有限公司签订战略合作协议,双方将在工业大麻相关日化产品方面展开合作。虽然根据最新公告,目前,公司的部分工业大麻日化产品研发较为顺利,相关配方已基本确定,未来将能实现量产。但工业大麻产业最终如何落地变现一直为市场担忧。

“对于这个行业来说,未来最大的不确定性是政策风险。”有资深工业大麻行业从业人士对证券日报记者表示。

来源:每日经济新闻综合证券日报、数据宝、中国基金报等

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