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北京CBD核心区12块地今日招标 中服地块仍是焦点

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2月10日下午消息
为了争夺京城准地王,已经有开发商开始在资本市场上布局。首开股份紧急输血25亿,助其全资子公司北京城开集团将资本金增至30亿,以满足中服地块的竞买条件。  首开为旗下地产公司输血
意在拿“地王”  首开股份昨日公告称,拟向全资子公司北京城市开发集团有限责任公司增资25亿元,完成增资后城开的注册资本金将增至30亿元。而这正是为了满足中服地块的竞买条件,即注册资本不低于30亿元。  “不是巧合。确实是有意争取中服地块。”首开股份相关负责人在与新浪财经独家对话时如是说。  首开股份表示,此次公司利用自有资金对城开集团增资,能够有力支持城开集团积极参与土地市场竞买活动,寻找新的土地储备。  而北京城市开发集团为国家资质一级房地产企业,已建成中化大厦、光大大厦、京信大厦、发展大厦等高档写字楼以及一批道路等市政基础设施。并建成了劲松、团结湖、左家庄、慧苑、方庄等数十余片住宅区。  而为了确保北京城开集团的流动性,首开股份于1月8日曾发布担保公告称,为城开集团各项目建设需要,城开集团拟向吉林省信托有限责任公司申请信托贷款14亿元人民币,由首开提供第三方连带责任保证担保,期限24个月。  不排除已经内定可能
参与不是坏事儿  中服地块此次出让方式为挂牌,即进入竞买环节后,便价高者得。但作为CBD核心区的绝版地块,中服地块即一入市便引发了轩然大波。而皆因其对竞买人严格的限制条件,并出现了“内定说”的猜测。  “竞价阶段当然是价高者得,但是限制条件中有些倾向远洋地产,不排除已经内定的可能”首开相关负责人向新浪财经如此表示。  根据出让文件,中服地块的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中,金融机构应为具有法人资格的金融企业,且注册资本不少于50亿元人民币,房地产开发企业应具备房地产开发一级资质,且注册资本不少于30亿元人民币。而金融机构要在联合体中绝对控股,即其投资比例要超过50%。  竞买条件即一挂出,知名地产商潘石屹、任志强等便在微博上发表评论,指责该地块出让条件不公平,暗指已经内定远洋地产,而巧合的是,此前,保险巨头中国人寿刚刚成为远洋地产的第一大股东。  不过,北京市土地整理储备中心副主任叶向忠昨日带队,组织开发商和媒体现场勘查中服地块,并公开表示,“这是首次对出让的土地设置如此严格的条件。”但其公开否认,该地块已经内定开发商的说法。  首开相关负责人向新浪财经表示,也正是因为看到可能会有机会,才会去参与,参与一下也不是坏事。  有首开内部人士向新浪财经透露,其或与平安信托联手。而此前,作为中国平安集团投资杠杆的排头兵――平安信托在房地产行业的开拓进入了实战阶段。先后与金地、绿城等公司联手,在房地产行业进行投资。不过,平安信托注册资本仅为到27亿元人民币。  但首开上述负责人则回应新浪财经称,首开目前正在与符合竞买条件的金融机构接触,但未有明确结果。  房地产企业遭重新鉴定  除了首开股份外,新浪财经获悉,包括中信地产、京投银泰等同时具有商业地产开发项目,背后亦有金融机构及投资公司支持的企业对中服地块表示出兴趣。  一位不愿具名的房地产行业分析师向新浪财经表示,上市公司如此举动,只能说明中服地块所设的限制太多,可能是针对某些公司专门设置的门槛,有些不太公平。其表示,“但国土局多次澄清,又给其他企业一些希望,包括首开,其也只为了使旗下地产企业达到竞买条件。如此,只是给市场带来了没有必要的冲动。”  而知名地产评论人士马跃成也表示,从中服地块的限买条件来看,似乎可以说竞拍人由开发企业,改成了金融机构,也就是要求金融机构找个开发商搭档。  “开发商第一次被边缘化了。”马跃成如是说,这是对开发商性质的一次重新定位,也是对以前开发模式的否定,其实也是对开发企业能力重新鉴定。

8月2日上午,CBD核心区(包括中服地块在内)
12个黄金地块开始进行第一阶段的招标,60余家开发商或联合体上演火热“夺地大战”第一幕。  CBD核心区是北京市区内最后一批优质地块,此前中服地块曾拍卖过,但因种种原因而搁浅。  多家企业竞投  中服地块是今年土地市场少有的优质地块,地段、体量都属于非常稀缺的资源,不过,这个“香饽饽”曾因无人问津延期出让。  而今日,不仅国内商业地产巨头悉数到场,就连跨国企业、金融机构都前来参加竞投,由此可见中服地块诱惑之大。  据网易财经报道,商业地产商巨头SOHO中国、万达、万通、富力、远洋、中信、首创、海航、证大等悉数到场;宝马、三星等跨国企业,中国联通、苏宁电器等国内企业巨头,安邦保险等金融机构甚至文化影视公司亦在现场跃跃欲试,还有和记黄埔、九龙仓、荣丰控股等境外企业现场观摩。据招标工作组人员透露,现场共有61家主体单位竞投。  中服高价地块备受关注  要出让的CBD12个地块中,中服地块因毗邻中服大厦而得名,又处于黄金地段,因此备受关注。  中服地块今年首次推向市场,并成为首宗严格限制竞买人资格的地块。  据法制晚报报道,限定条件包括:竞买人须制定出金融机构与房地产企业的联合体方案,其中金融机构应具有法人资格,注册资本不少于50亿元,并在联合体中绝对控股;房地产企业应具备开发一级资质,且注册资本不少于30亿元。  中服地块曾被疑内定  如此苛刻的条件被业内普遍质疑为“内定”。SOHO董事长潘石屹更是直指“符合挂牌条件的全世界只有一家公司”。他虽未指名道姓,但业界一致指向本地块的一级开发商应是远洋地产。  市土地储备中心副主任叶向忠接受法制晚报采访时表示,限制中服地块竞拍条件是为提高竞买门槛,初衷是保证开发质量,以符合金融商业中心定位,排除资质低的开发商。  现在,该地块出让遇到重重变数后,已拆分成4个地块,总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米。上午,荧灿地产总经理顾辰天分析,分成四块后,预计楼面单价为2万元/平方米。  中服地块2010年入市波折  中服地块位处国贸桥东北角,与新央视大楼、国贸中心隔街对望,因毗邻中服大厦而得名。今年1月,北京市土地整理储备中心网站以50亿元底价将其挂牌出让,并定于3月25日进行现场竞价。但随后知名地产商潘石屹、任志强等人对竞价提出「内定」质疑,再加上3月出台的「暂停热点地区高价土地交易」新政,该地块终被暂停交易。
编辑 王孖

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