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传上海给开发商下”死命令” 新盘只能降价不能涨

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澳门新萄京娱乐,传闻若得以证实,将限制但不会完全消除开发商上调住房售价的权利.  当上海市市长韩正在10月10日举行的第22次上海市市长国际企业家咨询会议上再次强调上海遏制高房价的决心之时,谁也不曾想到一场更猛烈的楼市政策风暴,正狠狠冲向高房价的上海楼市。  昨日(10月11日),一家房地产开发商的营销总监向
《每日经济新闻》记者透露,在国庆长假前,上海市住房保障和房屋管理局曾组织他们开会,不仅向他们重申了一房一价的规定,更要求新开楼盘只能下调售价,不能涨价。  虽然上述消息尚未获得上海市住房保障和房屋管理局对口媒体的相关负责人证实,但记者在该局举办的网上房地产上,却看到于10月份以后新上市的美岸栖庭、新城西尚海等楼盘的网上销售表的“报价可浮动范围”一栏均为负值,这部分证实了上述开发商营销总监所说的情况。  上海房地产业一分析人士表示,新开楼盘的上述定价规定表明了上海市抑制房价高涨的决心。如果房价不能应声而落,不排除未来还会出台更严厉调控措施以遏制房价猛涨的可能性。  新售楼盘或不许涨价  在前述房地产企业营销总监透露上海的最新政策动向之前,《每日经济新闻》记者曾发现网上房地产预告的将于10月16日开盘的松江九亭的公寓项目都明确公布了每一栋楼房价的最高和最低价格区间,并且在楼盘销售表的
“报价可浮动范围”一栏中写明“-20%”。中国房地产信息集团分析师薛建雄说,那可能意味着房价将只能降价,而不能上调。  而此前,上海通过网上房地产销售的绝大多数楼盘都仅仅只规定了整个楼盘的参考价,而在楼盘销售表的“报价可浮动范围”一栏中显示为正值。业内人士解释说,这代表开发商拥有向上、向下调整一定价格幅度的定价权。  但是,近期开发商们上调售价的权利却被限制了。薛建雄介绍说,上海近期上市的新盘,绝大部分都是一房一价,并且都只规定了下调的比例,而没有可以上调价格的幅度范围。  记者根据新浪乐居提供的15个国庆以后开盘的楼盘名单进行调查后也发现,除了那些早在今年10月以前已获得预售许可证的楼盘外,新获得预售许可证的楼盘——如美岸栖庭、新城西尚海等,均只规定了楼盘下调价格的幅度,却没有可以上调售价的比例。  对此,新城西尚海的开发商——江苏新城地产的市场营销部策划经理陈雷证实,在网上房地产设定楼盘“报价可浮动范围”为负值,是上海市住房保障局方面的决定。  对上述消息,上海市住房保障和房屋管理局对接媒体的相关负责人并没有予以证实。他表示,自己并不知道此事,而昨日因为一直在开会,也无法第一时间证实上述消息。不过,他表示上海规定新推楼盘必须公开房价,一房一价的政策早在9月初就已经制订,并不是什么新的政策。上述限制楼盘涨价的政策可能早在今年9月就已公布。  薛建雄也进一步证实,对新取得预售证的楼盘只提供价格下调范围,而不给予上调价格范围的权限和上海市住房保障和房屋管理局今年9月份新推出的一项政策有关。

当上海市市长韩正在10月10日举行的第22次上海市市长国际企业家咨询会议上再次强调上海遏制高房价的决心之时,谁也不曾想到一场更猛烈的楼市政策风暴,正狠狠冲向高房价的上海楼市。  10月11日,一家房地产开发商的营销总监透露,在国庆长假前,上海市住房保障和房屋管理局曾组织他们开会,不仅向他们重申了一房一价的规定,更要求新开楼盘只能下调售价,不能涨价。虽然这则消息尚未获得上海市住房保障和房屋管理局对口媒体的相关负责人证实,但在该局举办的网上房地产上,却看到于10月份以后新上市的美岸栖庭、新城西尚海等楼盘的网上销售表的“报价可浮动范围”一栏均为负值,这部分证实了上述开发商营销总监所说的情况。  上海房地产业一分析人士表示,新开楼盘的上述定价规定表明了上海市抑制房价高涨的决心。如果房价不能应声而落,不排除未来还会出台更严厉调控措施以遏制房价猛涨的可能性。

  杭州市不久前出台规定,自5月23日起,如果商品房实际成交价低于备案价超过15%,房地产开发企业需要重新向物价部门申报备案。虽然杭州市有关部门表示,此举是为了规范商品住房销售价格申报备案行为,并不是个别媒体所说的限降行为,但这依然被市场理解成为“限降令”。

  在杭州“限降令”出台后,有媒体报道称,东莞南城刚需大盘世纪城·幸福公馆于4月底开盘时,其中一栋楼推出带精装修的特价房,这部分房源价格下降幅度高达21%,超过了15%的规定导致无法网签。该报道称,早在2011年东莞住建局、房管部门就联合发布文件规定,新建商品住房项目,销售价格一经备案,将自动设置15%的下调限幅。

  实际上,上海目前已经出现了降价20%重新备案的个案出现。而早在2011年,早报记者从上海市住房保障和房屋管理局市场处一位工作人员处证实,如果网上房地产报价可浮动幅度超过20%,开发企业需要重新备案。

  早报记者昨日从上海市位于浦东的某中高端楼盘处了解到,其5月下旬开盘后推出了大幅优惠,80多套大平层房源原价5万元/平方米,优惠后均价3.3万-3.6万元/平方米,折扣幅度达7折,开盘当天售罄。由于降价幅度达到了约30%,该楼盘遇到了“销售价格不得低于报备价格20%,否则需重新报备”的规定。该楼盘相关负责人表示,在开盘之前,就已经将所推房源的价格向政府部门重新做了报备,“流程走完之后,才开的盘。”

  中房信分析师薛建雄称,其实开发商有没有申请重新报备价格也是观察其到底是真降价还是假降价的一个指标,像在上海,如果有楼盘申请价格重新报备,那么折扣可以认定为8折以下。

  “基本上所有有网签的城市都有类似的规定,只是下限幅度有所不同,同时在网签的价格上,如果参照的是均价,开发商想要降价又不违反规定,还是有一定操作空间,如果执行的是一房一价,一旦降价的幅度超过下限,就只得重新报备了。”一家重新报备的外资开发商说,如果要重新报备,走一遍流程,开发商要跑发改委、物价局、房管局等政府部门,20天能审核下来就算快的了,如果政府部门不批,开发商就无法以降价后的价格销售。

  该外资开发商说,由于政府部门对楼盘销售价格进行了限制,开发商在报备价格时往往要做预估,“不同市场环境下预估的情况也不一样,报得太高了对自己的销售也会不利。”

  除“限降令”之外,还有地方推出了买房落户政策。昨日,海口市推出新政,自6月1日起在海口购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房,并已合同备案的海南省户籍购房人,可在海口市落户五人。

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