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华远北京拿地再失手 任志强称“评标有鬼”

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11月17日上午,北京昌平区两块限价房土地开标,包括万科、住总、华远置地、国奥投资等在内的8家房企到场参与投标。其中华远置地在中关村科技园昌平园地块投标中,出价3.05亿元居首。不过据华远地产董事长任志强(博客)17日晚间在其微博中透露,此次华远置地投标未中标。  根据此前市土地中心公告的土地出让信息,两宗限价房用地所处位置均在昌平区南邵镇,规划建筑面积共约21万平方米左右,销售限价都为7000元/平方米,而从周边二手房均价看,在1.4万元/平方米上下。  任志强表示,曾三次用最高价投标保障房都未中标,“不是我不给穷人盖保障房,而是政府评标有鬼”。在此次投标中,最后得主将采用综合评标的方式决出。  今年以来,华远地产在北京土地市场屡遭挫折。在7月16日北京市昌平区小汤山和通州区马驹桥镇两宗地块的竞拍中,华远地产分别报出了4.9219亿和11.397亿的全场最高价,较底价平均高出一倍,结果落败;8月11日,华远地产与另外7家房企竞拍通州宋庄镇地块时改变了出价方式,投出了最低价9.98亿,结果仍然落败。  9月3日,大望京村3号地以及昌平、延庆两块居住用地在北京市土地整理储备中心开标。其中昌平区回龙观1818-028地块二类居住用地,有华远、万科、住总、中建国际等知名房企参与投标,华远地产报出现场最高价13亿6000万元,但最终落败。  北京市土地中心公开的信息还显示,在接下来的不到半个月时间内,11月北京还将有18宗住宅用地入市,其中政策性住房地块或者配建了政策性住房的地块共达9宗。

昨天晚上,市土地中心发布公告,华远置地和盛世新业竞得通州梨园居住用地,成交价17.8亿元,折算成楼面成交价约9422元/平方米。历经了四次拿地而不得的任志强,此次终于联合该地块的土地一级开发商盛世新业如愿拿地,而该地块上配建政策房面积约15.8万平方米,这意味着曾放言“给富人盖房”的任志强要给“穷人”盖房了。  11月24日上午,北京通州区梨园镇砖厂村居住项目现场开标。该地块规划建筑面积312104平方米,其中15.8万平方米为配建的政策房,7万平米为限价房,销售限价为7300元平方米;8.8万平方米为“定向安置房”,建成后政府将以6000元/平方米的价格回购。华远、金地和首开在内的三家企业到现场投标,其中,华远置地显然有备而来,与该宗地块土地一级开发商盛世新业组成了联合体参与投标,并报出了最高价17.8亿元。  而对昨天通州梨园地块楼面价达9422元/平方米的成交价,业内人士认为,该地块实际上相比其北边金隅嘉业在11日拿下的地块而言,楼面成交价不降反而微涨,“这显然与眼下通州楼市的降价不一致。而回头看,通州地价从年初2月至今,楼面价基本稳定在1万元/平方米上下,这说明眼下通州的房价下降也是在挤年初过快上涨带来的水分,通州房价回落到2万元/平方米上下后,应到了基本合理的价格水平。”  华远置地今年四次拿地而不得  今年以来,任志强的华远地产屡屡出现在北京的拿地现场,但却屡遭挫折。7月16日北京市昌平区小汤山和通州区马驹桥镇两宗地块的竞拍中,虽然华远地产分别报出了4.9219亿和11.397亿的全场最高价,较底价平均高出一倍,但最终还是在综合评定中败下阵来。而在8月11日,华远地产与另外7家房企竞拍通州宋庄镇地块时改变了出价方式,投出了最低价9.98亿,结果仍然落败。9月3日,在昌平区回龙观1818-028地块的投标中,华远地产再报最高价13.6亿元,但最终还是没有成为“地主”。  11月17日昌平两块限价房土地开标,华远置地在中关村科技园昌平园地块投标中再次报出最高价3.05亿元,然而结果终于第四次“事与愿违”。四次拿地(其中三次是政策性住房)而不得的任志强当晚微博上表示“全国人民都看到了,并不是我不给穷人盖房”。而昨天,华远对政策房配建面积达到15.8万平方米通州梨园地块的斩获,将使得我们在不久的将来能看到任志强给“穷人”盖出的小区。

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