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澳门新萄京手机游戏银监会再次要求收紧房地产信托

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消息人士透露,银监会本周下发通知要求信托公司对房地产信托业务进行合规性风险自查;当地银监局要对自查情况进行核实,于12月下旬将房地产信托的核查及处理结果书面上报银监会。  信托公司自查内容包括:对信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质等。监管部门还要求对以信托公司受让债权等方式变相给房地产公司提供贷款的情况予以甄别,自查和核查中发现的问题,应立即采取措施责成信托公司予以纠正。  该人士指出,这个通知主要是为了提示信托公司关注房地产业务的风险。“到了年底,银行对开发商的资金口子基本堵住了,而信托公司不能留尾巴。”  现在各家银行已经开始对房地产开发商“敬而远之”,导致房地产企业的现金流压力陡升。据银监会此前内部调研,选取的60家大型房地产集团样本中,三成企业的负债率已经超过70%。另外,大型房企多头授信、内部关联结构复杂、贷款集中到期等诸多值得重点关注的风险点也在调研中暴露出来。  业内人士指出,由于年底房地产企业的资金需求较大,不少中小房地产企业的资金链濒于断裂。所以信托公司成为房地产企业短期资金融通的“救命稻草”。现在房企找信托公司基本上是应付流动资金不足,所以一般会接受较高的融资成本,这样信托公司的获益也相对其他项目丰厚一些。  信托公司人士表示,今年以来银监会对房地产市场风险高度重视,频繁对房地产信托项目给予风险提示。几乎每个季度都展开一场对房地产信托业务的专项调查和压力测试,本次出台的通知也是要结合压力测试结果,逐笔对信托公司房地产信托业务核查,督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手,加强信托资金运用监控。

近日,银监会下发《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,要求信托公司立刻对房地产信托的合规性和风险状况进行自查。检查内容包括:信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金是否达到国家最低要求等条件。银监会还要求各银监局工作人员逐笔对房地产信托业务进行核查。尤其是对变相提供贷款的情况,要按照实质重于形式的原则予以甄别,自查和核查中发现的问题,应立即予以纠正,对违规行为依法查处。  除此以外,《通知》要求各银监局督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手,合理把握规模扩张,加强信托资金运用监控,严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险,积极防范房地产市场调整风险。  银监会下发通知的背景是最近几个月房地产信托业务增长迅速,个别信托公司开展这项业务不够审慎。今年前9个月2.8万亿资金信托规模中,有13.4%约3800亿人民币流入到房地产行业。“这说明银监会下决心要堵住为房地产企业提供非法融资的缺口。”一位市场人士分析。

19日,银监会主席刘明康在2011年第二次经济金融形势通报会上称,开展新一轮的房地产贷款压力测试。随后,银监会也称,今年的房地产压力测试的内容比之前更加细致。而据《每日经济新闻》报道,信托公司也被要求进行房地产压力测试,并将测试材料上报给银监会。在今年2月份开始,房地产信托产品的发行量开始了缓慢的复苏,发行量达到43款,同比环比均有所增加。不少业内人士均称,今年3、4月份房地产信托或开闸。  不过根据普益财富提供的数据初步统计,3月份,一共发行了45款房地产信托产品,4月仅发行了7款。“房地产信托收紧的政策,我感觉一直都是存在的。”一位信托公司人士表示。去年11月银监会发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,房地产信托产品的“半边天”优势似乎一夜消弭。根据业内分析,这可能与房地产行业风险管控有一定关系。尽管目前银行资金紧缩,房地产信托市场有活跃的迹象,不过房地产行业的风险一直是监管层关注的焦点。  “现在监管部门出于对整个行业和市场的判断,也会让信托公司提供相关的材料,是很正常的。我们在做一些项目的时候,也会定期做压力测试。”一位信托公司相关人士称。从总量上来看,该人士也指出,“央行将信托贷款纳入到社会融资总量考核,对信托公司而言,也是有一个贷款限量的,还是有影响的。今年监管层不希望(信托贷款)总体比去年有所增加,所以对公司而言,就尽量不要超过去年的规模。”

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