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北京开发商大降价 返还已购房者差额近1.7亿

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京贸国际城现部分房源19800元/平米;开发商表示将向前期买房人补差价。  继月亮河率先降价万元后,通州新城核心区域再现深度降价楼盘。昨天,记者获悉,京贸国际城近期将以19800元/平米的均价推出部分房源,而在此之前,京贸国际城售价已达到26800元/平米,此次降幅达7000元/平米。与此同时,京贸国际城还承诺,对于前期购房价格高于20000元/平米的买房人,将进行差价补偿。  降价销售顺应调控  记者了解到,京贸国际城共包括13栋楼,目前已经推出3栋楼。今年初开盘的1号楼和2号楼均价分别为14000元/平方米和18700元/平方米。今年3月底,京贸国际城3号楼575套房源取得预售证,目前已销售近400套,报价一度达到26800元/平米。北京市房地产交易管理网显示,3号楼签约房源369套,签约均价达到24300元/平米。而此番降价销售的房源正是3号楼剩余房源。京贸国际城有关人士对记者表示,降价销售是顺应调控的明智之举。  准备2亿元补差价  开发商表示,为了体现对前期买房人的责任,决定对前期均价在20000元/平米以上的已售房源进行差价补偿,根据具体房子户型、楼层、朝向的不同,以原来售价对比现在的同质房源售价,补偿差价。如原来卖25200元/平米的房源,现在同质房源卖20200元/平米,那么补偿的差价就是5000元/平米。  据悉,京贸国际城现在已经开始通知原来的买房人签订补充协议,差价补偿将在明年6到8月入住时统一进行。对原来全款购房的买房人,届时将由开发商直接给予现金差价补偿;对原来贷款购房的买房人,届时则由开发商以代买房人提前还款的方式还给银行。  对于此番降价是否为了迅速回款,京贸国际城方面表示,开发商不存在资金压力,否则也无力承担差价补偿所需要的资金。目前,经过测算,京贸国际城将为差价补偿准备大约2亿元的资金。  ■
业内观点  通州房价仍有下行空间  从京洲世家率先打出7.2折的降价大旗,到珠江拉维小镇降价7000元/平米,再到月亮河降价万元,京贸国际城降价7000,深降,正在通州楼市蔓延。  对此,北京中原地产研究总监张大伟认为,对比现在的东四环,和马上要通地铁的房山等区域,通州前期价格高涨,透支了通州房源的性价比。加上通州可售房源积压较多,房价依然有下行空间。

昨日,北京通州楼盘京贸国际城的一位销售人员表示,该楼盘正在预售的一期第三批房源,时下销售均价从之前的26000元/平方米,下调至19800元。为了不引起已购用户的不满,开发商正在向这批房源中已销售的369套房源客户返还原价与现价间近6200元/平方米的差价,总计开发商将向已售房源客户返还近2亿元现金。  向369套已购户返还近1.7亿  时下,北京通州楼盘京贸国际城正在发生一件怪事,开发商正向该楼盘一期第三批房源369套已购户返还按每平方米约6200元计的现金。  该楼盘工作人员向本报记者具体解释说,该楼盘一期的第三批总计575套房源于3月28日拿到预售许可证,当时的销售均价为26000元,4月底时曾冲高至26800元/平方米。时下销售均价将直降6200元/平方米至19800元/平方米。不过,为了平息这批房源中已购户的愤怒,开发商决定向这批房源中369套已购户返还他们购买时的价格与19800元/平方米间的差价。  北京市房地产交易管理网上的数据显示,该楼盘一期的第一、二批房源的销售均价分别为14000元/平方米与18000元/平方米,时下正在销售的第三批房源已销售369套,成交均价为24315元/平方米,与19800元/平方米的时下均价差价近4500元/平方米。粗略计算下来,开发商将向369套已售房源业主返还现金近1.66亿元。  京贸国际城的大幅调价,让人不由得想起同为通州的楼盘月亮河·御泉公馆,该楼盘在10月20日加息前后,突然将销售均价从之前的30000元/平方米下调至26000元/平方米,最低价从之前的26000元/平方米下探至23000元/平方米。  业绩不佳缘于定价虚高  京贸国际城销售价格的直降,与该楼盘的销售业绩不佳存在直接关系。  北京市房地产交易管理网上的数据显示,该楼盘一期第三批房源,共计575套,户型以小户型为主。自3月底预售以来,近7个半月后的今天,仅成交369套,成交率仅为64%。而且由于4月新政的影响,这批房源在销售过程中还遭遇了3套退房。  对于京贸国际城的大幅降价,在接受《每日经济新闻》记者采访时,北京中原三级市场研究部总监张大伟将此归结为市场不理性背景下开发商定价虚高。  他认为,在调控政策挤压下,北京通州楼市已经开始降温。在这种大背景下,一些开发商,尤其一些之前定价不理想的开发商被迫以降价换销量。而对于老项目来说,为了避免影响之前的销量,只能采取向已购用户补贴之间的差价。而近2亿元的差价补贴,正好说明该楼盘之前定价的非理性。  另一位行内人士向本报记者说,虽然时下该楼盘已将均价由之前虚高的26000元/平方米下调至19800元/平方米,但定价仍然偏高。以该楼盘为代表的通州房价,依然存在不少的回调余地。  绿城逆势提价现预期分歧  不过,就在京贸国际城降价的同时,绿城地产旗下的北京楼盘绿城北京诚园将于21日再次提价。  据本报记者调查,楼市调控后,该楼盘却逆势步入“上涨通道”,与新政的调控精神背道而驰。该楼盘于3月19日以均价38000元/平方米开盘后,4月涨至44000元/平方米,此价格一直维持到楼市调控初始。然而在10月20日央行加息时,该楼盘均价上涨至46000元。本月13日,均价再次上涨6000元/平方米至52000元/平方米。21日,部分房型房源售价将再上调。  一位业内人士向本报记者说,该楼盘此次的涨价可能出于“尾盘搏击”。他说,根据北京市房地产交易管理网的数据显示,该楼盘286套入市房源中,已售出201套,余下85套尾盘。在开发商资金充足,楼盘销量不错且预期看好的背景下,催生了本次涨价。京贸国际城的降价与绿城北京诚园的涨价,正说明调控高压政策下,楼市渐趋不明朗,不同开发商对前景预期开始出现分化。

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