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买房“送学位”小心被忽悠 长沙15家房企被责令整改

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2011年3月25日,长沙市民伍先生委托律师,一纸诉状,将长沙市人民政府告上了法庭。伍先生请求法院判令长沙市政府向其公开长沙恒大雅苑项目在土地拍卖过程中的相关细节。  此事源于伍先生作为消费者购买长沙恒大雅苑项目住宅一事。彼时,恒大雅苑拒绝向购房者提供住房公积金贷款,而要求用户必须使用恒大指定银行的商业贷款(详见2011年1、2、3期《法人》杂志《恒大地产长沙引爆行业潜规则》、《恒大地产再爆行业4大潜规则》、《全国人大代表提交建议剖析恒大地产4大行业潜规则》等文)。  几经周折之后,长沙恒大雅苑在舆论压力之下已经与长沙市住房公积金管理中心建立了合作联系,并在本刊报道刊发后开始向客户提供公积金贷款服务。  但恒大事件远未到此结束,学法出身的伍先生在与恒大雅苑的开发商——长沙宝瑞房地产开发有限公司(下称“宝瑞地产”)交涉时,无意中查阅了其工商注册资料,发现其注册资金仅为800万元人民币,细心的伍先生就此发现了新的问题。  根据公开信息显示,恒大雅苑所在的地块价值数十亿元,开发面积150万平米,而一家注册资本仅为800万元的三级资质地产公司是如何通过招投标程序拿到这个项目的?  伍先生就此以特快专递的方式向长沙市政府提出了信息公开申请,要求其将恒大雅苑地块招投标细节向自己公开。但时隔60天之后,并未收到长沙市政府的任何回复,伍先生选择了与市政府打一场行政官司。  虚假违法广告面临全国举报  3月21日,在长沙采访的《法人》记者赶到了长沙恒大雅苑项目现场,发现此前经本刊披露的恒大雅苑涉嫌违规的广告牌仍矗立在已经封顶的楼盘周围,其间“世界级皇家园林”、“国际级航母配套”、“顶级欧洲皇家园林”、“顶尖物业”等词语格外惹眼。  按照《广告法》的有关规定,广告宣传语中不得使用“最高级、最佳、第一”等用语,而恒大雅苑的行为显然有违法之嫌。  在最初因公积金问题与恒大交涉的过程中,伍先生已专门就恒大雅苑广告涉嫌违法一事向长沙市开福区工商行政管理局进行了投诉。但时隔数月,违法广告依然如旧。  在此前接受《法人》记者采访时,长沙开福区工商局商广科相关负责人曾表示,如果“恒大雅苑”真的存在违规使用“世界级、国际级、顶级”等词汇情况,他们在查证属实后,一定根据相关法律予以处罚。  但为何广告标语依然矗立?工商行政部门是否进行过查处?采取了何种处罚措施呢?《法人》记者再次联系了长沙开福区工商局商广科肖副科长。  “法律上是明确规定的,像‘最高级’、‘第一’等字眼是禁止使用的。但企业是否在‘擦边’,具体情况我也没看到,所以就不好说了。”肖副科长表示,如果企业使用法律禁止的宣传用语,工商部门可以责令改正、对责任人进行处理等。  肖副科长说,有关恒大地产的投诉不只一起,仅在3.15期间他们就受理了很多投诉,也派人去过项目现场实地考察,但由于不是他具体负责的,最终如何处理他并不清楚。  而关于《法人》记者提出的恒大雅苑涉嫌违法的广告为何仍在的问题,肖副科长则表示,虽然《法人》记者曾就此事专门采访过长沙开福区工商局,但由于当事人并未根据投诉程序,提交投诉材料及证据照片,在无法核实内容的情况下,工商部门暂时无法处理。但是,行政部门在面临涉嫌违法行为面前,“苦等当事人投诉”的处理方式,却不得不让人叹为观止。  而对于广告标语是否违法,恒大地产长沙分公司董事长钱永华也有他的说法,在接受《法人》记者电话采访时,钱永华表示,恒大雅苑使用“世界级、顶尖”等词语并无不妥。  “不同的楼盘有不同的情况,我们有些东西就是世界级的东西,比如我们使用的奥蒂斯电梯,你能说他不是世界级的东西吗?”钱永华在电话中告诉《法人》记者,随后便以在出差路上、不方便为由匆匆结束了通话。

新华社长沙5月15日电记者15日从湖南省纪委省监委获悉,湘潭市委副书记赵文彬涉嫌严重违纪违法,目前正接受省纪委省监委纪律审查和监察调查。

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据介绍,赵文彬1962年7月出生,湖南邵东人,1985年1月加入中国共产党,1982年7月参加工作。2001年4月,任长沙县委副书记、县长;2002年9月,任长沙市开福区委书记;2008年8月,任长沙市政府副市长、开福区委书记;2008年11月,任长沙市政府副市长;2011年9月至2014年10月,先后任长沙市委常委、大河西先导区党工委书记、管委会主任,长沙市委常委、湘江新区党工委书记、管委会主任;2014年10月,任株洲市委常委、市政府常务副市长;2016年9月至今,任湘潭市委副书记、市委党校校长。

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红网长沙7月29日讯7月28日,读者江女士打进晨报热线96360反映,因听信开发商含“学区房”广告宣传,买下一套46万余元的婚房。结果买房一年半,邻居家孩子几乎都无法进入桃花小学、和平小学等周边学校念书。她恍然大悟,“买房送学位”只是南柯一梦?

长沙市工商局12315指挥中心2014年上半年统计数据显示,房产类投诉较去年同期上升40.85%。7月28日上午,长沙市工商局为期一个月的关于对全市房地产中含有“办理户口”、“升学”等承诺的虚假表示违法行为专项整治收官。这段时间长沙主城区及周边地区,凡是在户外挂出“送学位”、“学区房”等涉嫌虚假宣传的房企均已被留底。

30多户业主投诉一楼盘涉嫌虚假宣传

江女士是80后,买房前,江女士和老公想法一致,在价钱合理的前提下,新房一定得解决孩子的读书问题。“我当时看中欧来雅郡,就是因为广告上写着,买了房子,可以到桃花小学、和平小学等学校读书。对我来说,这个诱惑太大了。”

2013年2月20日签完合同,8月31日交完房。按说江女士两夫妻应该开心入住。谁料,一个传言蔓延开来。

“隔壁楼有个大姐告诉我,这个楼盘根本不是学区房。她家孩子2014年要读小学,大姐去学校、教育局跑了好几趟,听说毫无办法。”江女士说。

小区业主建了QQ群,大家每天把了解到的内容在群里交流。据了解,小区30多户业主100多人,均对开发商以学区作噱头的做法有疑异。

开发商:今年28名孩子已办入学手续

28日下午,记者来到欧莱雅郡售楼部,先以消费者的身份与工作人员接触,售楼客户服务处

的一名工作人员说,欧莱雅郡的配套服务是比较好的,是学区房,方便孩子就近上学。“目前一期房的学校是附近的恒大小学,二期房的学校安排还在协商。”

对此,该楼盘湖南旺坤投资建设集团有限公司开发商总经理邓宇回应,修建学校,需要区里整体规划,然后由欧莱雅郡及周围开发商协商修建方案、规划建设及投资使用。开发商已和雨花区教育局协商,并会根据具体实施方案进一步落实。“业主提出孩子没学校上的问题已解决,今天业主已领孩子在恒大小学办了上学手续。”

一业主说,确实有28名孩子刚确认今年可以去恒大小学读书,但让他们担心的是,开发商还没得到教育部门的批复。开发商一旦没有公办学位指标,小区就根本不能称为学区房,业主们心里无法踏实。江女士提出,之后如果出现其他因素阻挠,或轮到我家孩子念书了,开发商会不会变卦呢?“我们该如何维护自己的权益?”江女士问。

15家房企因违规宣传被责令整改

长沙市工商局对全市房地产中含有“办理户口”、“升学”等承诺的虚假表示违法行为展开专项整治行动,6月底启动至今,历时一个月,席卷长望浏宁等地178家开发商的178个楼盘。

相关负责人介绍,以目前数据看,共有15家房地产企业因违规宣传被责令整改。结案11起,共罚款15万元。涉案楼盘主要分布在岳麓区、天心区及宁乡县。“监查过程中,178家企业都有资质。但部分企业违规使用夸大、虚假宣传的广告内容,在广告语中信誓旦旦进行升学承诺,欺瞒消费者。”相关负责人表示,希望此后能达到多部门联合执法,工商局、教育局、住建委、城管等部门携手,严查夸大、虚假的房地产广告。

[怎样应对]

看到虚假广告要拍照留存

本报长沙讯
江女士的困扰持续了大半年,说起当时看到的广告,她就恨没拍下来留底。长沙市工商局天心分局、岳麓分局相关负责人表示,买房前要注意保留证据。

专家称,有些房产商很“聪明”,含“学区房”、“送学位”字眼的广告内容,发布时间会很短,往往打一枪换一个地方。等到楼盘交房,业主想再找回之前看到过的广告,却找不到了。

买了“学区房”,孩子无法进小区附近学校,谢先生到区工商分局投诉,“我到处找,含“送学位”广告内容的横幅都不见了。工商部门问我要照片,我没有,问我合同上有没有写明这个条款,我也没有,只有开发商口头承诺,证据不充分。”

工商部门专家表示,接触到有“学区房”等此类广告,不要轻信。要到属地教育部门核实该楼盘学位情况,有些消息官方网站上也会公示;还要在合同中加入该房源享受学位的备注信息。教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理办法是:购房产但没将户口迁入的业主子女,原则上回户口所在地接受义务教育;若楼盘所属学区内公办学校有充足学位,可安排已入住的业主子女入读;办了房产证未入住,若学校不足,原则上不予解决。若想通过购房入读某学校,最好到辖区教育部门了解情况。
记者张蓉蓉

[疑问1:罚金低怎么办]

涉及虚假宣传的房企诚信机制留污点

本报长沙讯
房地产广告发布暂行规定第18条规定,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户籍就业、升学等事项的承诺。根据广告法,虚假宣传罚金额在1万至3万元,部分房产商因此宁愿以身试法。但长沙市工商局表示,涉案企业的行为会留底,对于今后评定信誉等级、诚信企业都会有污点。

据悉,针对此次专项整治,工商部门已下发《限期整改通知书》,责令其限期整改并书面反馈整改情况,并将对涉事企业的整改情况进行跟踪复查。

记者张蓉蓉实习生周鹏

[疑问2:“学区房”可信吗]

教育主管部门:无“学区房”一说

本报长沙讯几天前,一名家长给长沙市教育局局长信箱写了一封信,内容是:“我想买钰龙天下的楼盘,他们承诺买房就送实验二小或长郡双语学校的学位,请问他们的话可信么?”

长沙市教育局负责人在长沙教育信息网首页否定了这个楼盘的做法,明确解释,“学位房”和“学区房”只是开发商销售房产的一个“噱头”,在教育行政部门没有此说法,只是有配套学校一说。教育主管部门会根据楼盘密度和周边学校布局,在义务教育阶段就近划定学校的学区,但这个不是一成不变的,会随着时间推移、新学校的建立、新楼盘的增加,学校学区范围也经常发生变化。楼盘用“学区房”、“学位房”作为营销手段不负责任。实验二小现在还没建好,家长不能指望买完房子就入读实验二小。
记者沈颢

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