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中信疯抢CBD地块意在上市

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随着北京CBD九宗地块的招标结果公示,“神仙地块”Z11终于因为投标文件中的有关内容违反了《中华人民共和国商业银行法》的规定,被确定为无效投标,按流标处理。虽然憾失Z11地块,中信依然是此轮CBD招标的大赢家,共中标Z8、Z10及Z12三宗地块。事实上,近期中信集团在北京CBD区域的表现相当进取,尤其是本次招标的9宗地块,中信参与竞标的地块高达6幅。现在看来,中信集团疯狂抢夺北京CBD地块,或意在年底的整体上市。  据悉,去年年中,有港媒报道,当时中信集团开始筹划上市事宜,并准备于2011年年底赴港整体上市,拟集资最少1000亿元。  上述业内人士分析说,原来中信地产准备单独上市,但目前中信地产已停止了该项计划,相关资产将被包括在中信集团内,赴联交所整体上市。在北京CBD地块盛宴中,中信集团大肆增加土地储备,可能是为上市积累资本,毕竟资本市场对优质土地储备的估值很高。  另一方面,自中止单独上市计划后,中信地产明显在收缩战线。如去年10月20日,中信地产将旗下的原中信赢嘉中心卖给北京万科。此后,中信地产还分两次将旗下的北京中信城B、C、D地块出售给金融街旗下的北京置地。  虽然战线在收缩,但在此次北京CBD地块抢夺战中,中信地产仍是幕后主力。中信地产战略发展部一位经理向《每日经济新闻》记者分析说,此次投标,中信集团只有一个出面人,真正参与操作的人员大多来自中信地产,且地块中标后,主要由中信地产参与开发。只是北京CBD地块招标方案特别强调竞标单位或联合体的金融业背景,因此中信集团才亲自“出面”,这样成功率更高。  中信集团旗下有3个平台运作房地产业务,分别为中信地产、中信泰富及中信集团自身,但主要的房地产业务运作平台为中信地产,而中信集团持有中信地产88.37%的股权。

北京中服地块今年初出让流产之后,近期被拆分后重新推向市场。12月7日,中服地块分拆后的Z3、Z4、Z5、Z6等4幅地块以及CBD12地块中的另外两幅地块Z14、Z15,共计6幅地块将进行第二轮竞标。  记者在采访中发现,业内预计,中服地块最终成交价可能从年初的80亿元~100亿元,冲高至约170亿元,其中或还将产生“地王群”。此举或将进一步推动周边地块拆迁成本的上升,从而推高地价、助涨房价。  新一轮竞标:或现房企联合体  根据7月4日北京市土地整理储备中心公布的《CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标答疑备忘录》的安排,北京CBD核心区12宗商业金融土地的招标工作将分两个阶段进行:第一阶段为规划设计方案投报,满分为20分,占比20%;第二阶段为综合内容投报,满分为80分,占比80%。  第一阶段的结果已于11月16日公布,而12月7日,中服地块分拆后的Z3、Z4、Z5、Z6连同Z14、Z15等6幅地块将进行第二轮竞标。  在接受记者电话采访时,北京市土地储备中心副主任叶向忠介绍说,12月7日率先进行的6地块第二轮竞标,考核主题为综合内容投报,即综合考核竞标企业的土地出让金报价、假设中标后的付款进度设计、竞标企业的背景实力以及后期对物业的使用规范等。他认为,在这个阶段,招标方案中提出的金融业背景、持有物业不得开发后散售等规定,或将成为评委眼中的考核重点。  由于招标方案中规定,第二轮竞标中,竞标单位可以单独参与竞标,也可以联合参与竞标,链家地产市场研究部首席分析师张月向《每日经济新闻》记者说,以联合体的形式参与竞争可能更具优势,因为第二轮的竞争一定会很激烈,在地产大腕扎堆的背景下,竞争者在规划设计及开发实力等方面的差距可能较小,真正的比拼最终会体现在经济实力上。以联合体的方式抱团参与竞标,不管从资金实力还是资源整合能力上,都会更胜一筹。  因此她分析说,第二轮竞标中,“信心不足”或者“优势较低”的单位可能会寻找帮手,共同参战,以增加竞争筹码。  最幸福:中信集团  “无论从第二轮评标的倾向性还是资金实力上考虑,有金融业背景的竞标单位或联合体都将更具竞争力,更易受青睐,因为其资金雄厚度及后期融资能力都更强。由于包括中服地块在内CBD12地块皆为商业金融用地,竞标拿地只是第一步,后期的开发与运营,也都需要资金实力做后盾。”张月分析说。  在接受《每日经济新闻》记者采访时,不少专家认为,具备金融业背景的中信地产与远洋地产或将成为最后的大赢家,尤其是中信地产具备巨大优势。  身处北京CBD区域的中信集团,也早已对包括中服地块在内的CBD12地块虎视眈眈。  由于CBD12地块的招标方案中,特别强调竞标单位或联合体的金融业背景,因此本次直接参与竞标的是中信地产的母公司中信集团,而不是中信地产。中信集团旗下有中信证券、中信银行等金融企业,更契合招标方案。中信地产战略发展部一位经理对《每日经济新闻》记者说,中信集团出面参与竞标,只是一个身份象征,真正参与操作此事的人基本都来自中信地产,因为中标后,真正从事开发工作的还是中信地产。  在第一轮竞标结果公布后,有相关人士向媒体透露,中信集团在参与竞标的8个地块中,5个地块拿了20分的满分,成为第一轮竞标中的最大赢家。但该消息没有得到当事单位与官方的正面回应。  最争议:远洋地产  与中信地产类似,大股东为中国人寿的远洋地产同样具有深厚的金融背景,该公司也成为第一轮竞标中的又一赢家。有媒体报道说,该公司在一些地块中也获得了20分的满分。  不过,远洋地产此前在中服地块的竞争中背负着不少争议。  今年1月末中服地块推向市场时,出让公告中明确要求“该地块的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中金融机构注册资本不少于50亿元,并在联合体中绝对控股;房地产开发企业应具备房地产开发一级资质,且注册资本不少于30亿元”,SOHO中国董事长潘石屹(博客)炮轰称全世界只有一家企业符合此竞标条件,并直接将矛头指向了远洋地产。迫于压力,8月中服地块进行初次招标前后,远洋地产董事长李明对外声称:对于中服地块,公司并不一定志在必得。不过,这更像是一种缓解舆论压力的措辞。  最落寞:潘石屹  潘石屹对包括中服地块在内的CBD12地块的偏爱是路人皆知。作为北京CBD区域最后的黄金地块,CBD12地块正符合他喜欢在一线城市核心位置打造商业项目的选址偏好。

12月7日上午,北京朝阳区北京商务中心区(CBD)核心区6幅地块(Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15)率先进入进行现场招标,本次竞标吸引了约600亿元资金参与竞逐,6宗地块最高报价合计达238亿,将创来北京土地单次竞标总价的新纪录。曾经广为瞩目的中服地块(Z3-Z6地块)最高报价超134亿。在Z15地块争夺中,中信集团更报出了63亿最高价与万达对决。  中服最高报价134亿  据媒体报道,12月7日,北京CBD区域6宗地块率先进入第二阶段评标,其中包括原中服地块分拆后的4宗(Z3、Z4、Z5、Z6)地块,最高报价超134亿。该6宗地块吸引了包括安邦财险、汇丰银行、民生银行、联通控股、中信集团、海航集团、大连万达等国内外知名企业及开发商参与第二阶段的投标。  其中,Z3地块底价为17.34亿。恒中北京发展(香港)报价18亿;中金、中鑫嘉业天津商业、北京万通等组成的联合体报价25.19亿;泰康人寿和标准投资集团联合体报价31.2亿;阳光保险集团和阳光财险联合体报价25.48亿。该地块面积10490平米。  Z4地块招标底价为20.23亿,共4家单位参与竞标。生命人寿与联通投资控股集团联合体开价35亿。Z4地块土地面积10030平方米。  Z6地块招标底价为27.455亿,3家企业竞标。远洋地产、汇丰银行联合体报价38亿;北京中农投资联合体开价42.75亿。Z6地块面积11007平米。  中服地块早在入市之初就引发争议。
今年1月份中服地块正式推向市场。然而,该地块一出世便被设定了严格的竞标条件。此后,SOHO中国董事长潘石屹炮轰上述条款“内定”。直至今年7月,北京市国土局才推出CBD区域的12宗地块。两度被推迟入市的中服地块也出现在此行列。  鉴于中服地块总价过高,单个房企难以承受,中服地块被拆分为Z3、Z4、Z5、Z6地块,而分拆后的中服地块总规划建筑面积也由32.7万平米增加到58万平方米,新增25.3万平方米,出让方式也由拍卖变成招标。  中信或成新地王  据新京报报道,CBD核心区12地块招标分两个阶段进行,第一阶段为规划设计方案投报,满分20分。11月中旬第一轮投标结果已公布,中信集团、万通地产、远洋地产、北大方正、融侨置业和华康资本联合体这5组企业夺得满分。第二阶段为综合内容投标,满分80分。  12月7日进入第二轮投标的6地块(Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15),规划建筑面积114万平米,招标底价合计164.73亿,每个地块的楼面地价均为1.445万元/平米。如果按照最高报价计算,6地块土地出让款最高可达238.29亿元。  在12月7日的招标中,中信集团以63亿元的价格投标Z15地块,是Z15地块的报价最高者,同时也是全场最高价。再加上中信集团在该地块第一阶段投标中获得满分20分,中信集团成为该地块最有力的争夺者。而63亿元的价格也将成为北京新的总价地王。  此前,中信集团在Z14、Z15地块第一阶段均取满分20分,但为了增加胜算,中信集团在第二阶段投标中放弃了Z14地块,专攻Z15地块,投出Z15地块的最高价格。  按照6个地块公布的招标底价计算,6个地块的楼面底价均为1.445万元/平米,最高楼面报价出现在Z3地块,泰康人寿和标准投资联合体投出31.2亿元的价格,按照规划建筑面积12万平米计算,Z3地块楼面价折合2.6万元/平米。从各个地块的投标价来看,6地块最高楼面价介于1.83万元-2.6万元之间,未超过3万元。  如果中信集团最终如愿中标,该地块的成交价也将定格在63亿元,这一价格无疑将刷新北京土地市场的总价“地王”纪录。  据悉,6宗地块将在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设,并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。  张茵携41亿超级联合体抢地  在招标现场,主持人宣布Z14地块只有一家企业参与第二轮竞标。这意味着,只要这家企业报价超过底价就可成为最后赢家了。  据报道,所谓的“一家企业”实际上是由11家企业组成的联合体将竞标其中的Z14地块。该联合体包括女富豪张茵旗下的东莞玖龙纸业有限公司在内。该联合体由正大置地、正大集团、卜蜂国际贸易、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵豪园房地产、东莞玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰集团组成。此次共17至18家单体参与投标。这也是北京招拍挂市场上,首次出现如此庞大的联合体。由于Z14地块只有一家投标,投标结果几无悬念。  对于超级联合体的出现,有业内人士分析称,不少企业同时垂青CBD地块,为了避免出局,大家联合拿地,都分一杯羹或许是个皆大欢喜的办法。  有开发商表示,此前鲜有张茵进军房地产投资的消息,此次进京投标或可以视作玖龙进入房地产投资的重要一步。(编辑:王子涵)

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