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绿城322亿银行贷款压顶 超过去年全年贷款额

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【中国经营网综合报道】绿城2011年中报显示,截至6月30日,该集团在银行的贷款达322亿元,超过去年全年贷款额。连绿城高层都承认,绿城资金链紧绷。  十大合作银行  据理财周报报道,2008年及以前,绿城的贷款来源几乎全部来自银行,在2008年,绿城的主要往来银行为渣打(香港)、中行、农行、工行、建行、交行和浦发,而在这年绿城银行借款超过100亿元。  2009
年,绿城经常往来的银行除了上述七家银行外,增加了两家股份制银行,中国光大银行和广东发展银行。而在这一年,绿城从中、农、工、建四大行共获得600亿
元的授信额度,与此同时,又分别从光大、广发获得40亿和20亿元的授信贷款。当年底,绿城在银行借款达217亿元,信托相关金融衍生工具融资33.8
亿。  2010年年报中,截止到期末,绿城在银行借款达308亿余元,信托相关金融衍生工具2.5亿元。包括其他融资方式,绿城总借款合
340.47亿元人民币,包括人民币计价的借款288亿元、美元计价的借款折合成人民币24.33亿元、港币计价的借款折合成人民币18.3亿元。
2010年,绿城主要往来银行继续增加,达到了十家,增加了东亚银行。  绿城2011年中报显示,截至6月30日,该集团在银行的贷款达322亿元,信托融资52.6亿元。  对比近年来的贷款比例,随着信托公司的兴起,银行为房产开发商提供的额度占比逐年减少,但仍然撼动不了其作为主要融资来源的主导地位。以2011年半年报为例,绿城在银行贷款和信托融资的额度分别为322亿元和52.6亿元,前者为后者的6倍还多。  当然,银行提供的服务也远比信托公司丰富。  “根据绿城中国及其控股子公司的资金需求以及经营管理和财务等状况,我行为其提供结算业务、银行卡、现金管理、财务顾问及个人按揭等多个领域的业务服务。”农行相关人士告诉记者。  开户行是中行、工行、渣打  绿城激进的扩张步伐,造成了高居不下的资产负债率。  “银行提供的服务不会超出商业银行的范围,最基本的就是存贷,但要与银行产生资金往来,必须选择1家以上的开户行。”一家外资行的分行行长说。  一位地产行业的资深分析师告诉记者,根据绿城3年来的年报看出,渣打(香港)从其上市后就成为其主要合作银行,故在香港上市的绿城,渣打(香港)应该是其在香港的开户行,在内地,绿城的开户行至少有2家,就是工行和中行。  “绿城激进的扩张步伐,造成了其高居不下的资产负债率。尤其在2008年和2009年金融危机的时候,当时绿城集团的资金链异常紧张,如果不是杭州市政府从工行为它借了钱,结果就真的很难说。从而也可以看出,绿城跟某些银行的关系。”上述人士表示。  年中,记者通过调查时发现,绿城集团合作的银行主要是大银行,包括中行、工行、农行、建行、交行、浦发等。不同的城市,绿城选择的银行对象偏向有差异,而在同一个城市,不同的楼盘所签约的银行也各有不同。  如今,不同城市的楼盘大多以工行为主推按揭银行。目前在宁波待售的绿城皇冠花园3期,售楼处的工作人员告诉理财周报记者,该项目按揭的银行主要是工行。  无独有偶,在南京,顶级公寓绿城•水晶蓝湾和绿城•南京玫瑰园法式独栋,提供的按揭银行也为工商银行。  “不是不做,是基于政策压力和商业利益。”一位股份制银行的分析师一针见血地指出。  腾挪无力  绿城董事会副主席罗钊明:为缓和目前局面,绿城下半年就是减少买地、加强销售、加强合作  “现在的绿城集团,足迹遍及50多个城市,160余个自主、合作及待建项目,9万余名绿城会VIP成员。”提起绿城,董事会副主席罗钊明一脸骄傲。  但仍然不能改变市场对于绿城资金链危机的担忧。  绿城2011年中报显示,截至2011年6月30日,绿城集团现有现金及银行存款97.46亿元,总借贷约350亿元,净资产负债率从去年的132%飙升至
163.2%。今年前8个月,绿城累计取得销售额约248亿元,归属于本集团的权益金额约160亿元,距全年550亿销售目标不到一半。  2010年底,绿城中国的净负债率(净负债/净资产)为132%,与2009年相比,数字进一步上升。事实上,绿城中国的资产负债率一直在持续攀升。
2007-2010年,其资产负债率分别为71.14%、75.99%、83.51%以及88.47%。而其同行,万科、保利、金地、招商地产的负债率均在80%以下。  “地产行业是资金集中的行业,负债比例过高就是缺钱。政策有规定,为分散风险,项目投资额与土地价值的总和超过10亿元以
上者,必须有多家银行一起提供贷款,利率相同,但提供额度是由几家银行协商而定的,所以一旦负债过多,波及的银行不止一家。”一位股份制银行的高层表示。  绿城的焦灼溢于言表。  【编辑:尚艳】

澳门新萄京手机游戏,截至今年三季度,国投电力(5.16,-0.08,-1.53%)短期借款117亿元,一年内到期的长期借款67亿元,而货币价值仅剩33亿元。

国投电力的“秋收”正在迎来,巨额债务也在攀升。11月19日,国投电力旗下官地水电站宣告全面投入商业运作。为此,国投电力背上了42.3亿元的长期贷款。更大的债务压力来自大银团。

通过激烈的融资比选,国开行和四大行脱颖而出,成为国投电力近几年成长中最有力的“臂膀”。其中,农行与国投电力的关系持续升温。另外,中信银行(3.60,-0.03,-0.83%)以及国投财务公司近两年充当了国投电力的小金库。

国开行和四大行绝对主力

电力企业需要强大的现金流。国投电力近两年的账本上,长期借款的前三席都被大银团债主占据。包括锦屏一级水电站银团、锦屏二级水电站银团、北疆电厂一期工程项目银团等。实际上,这些银团主要都是由国开行和工行、建行、中行和农行五大行组成。

最庞大的一笔银团贷款用于锦屏二级水电站。2007年3月16日,一场前所未有的“融资比选”悄然开始。14家银行各自为国投电力控股子公司二滩水电的锦屏二级水电站项目设计了方案。最终,二滩水电选出7家“高分”银行。它们是国开行、中行、工行、建行、农行、以及浦发、招行。其中,国开行、中行是牵头行,为该项目提供240亿元的贷款。

对获选银行而言,这次银团贷款同样意义重大,浦发银行(7.35,-0.11,-1.47%)格外重视,该行成都分行还专门为此发文,认为这是“总行、分行联动营销取得的重大成果。”

实际上,几大行对国投电力电站项目的期待,也是由来已久。

早在2005年12月,国开行已牵头农行、工行,共同为二滩水电提供196.63亿元的银团贷款,用于锦屏一级水电站项目。其中,国开行贷款110亿元,农行46.63亿元,工行40亿元。

2006年5月,工行天津分行竞得牵头行资格,组织其他6家银行,以及国投信托、中信银行、招行组成银团,为天津北疆电厂项目提供97亿元贷款。其中,工行承贷39亿元,建行、中行、国开行各12亿元。期限20年,同档次基准利率下浮10%。

即便没有组团,国开行和三大行也是国投电力的资金后盾。2009年和2010年,国开行、建行、工行和中行均位列国投电力长期贷款金额前四席,四家银行合计贷款分别为184.5亿和308.3亿,分别占当年长期负债的36.8%、50.1%。

后劲最猛银行:农行

为国投电力贷款的参团银行中,农行“后劲”最猛。

2009年,二滩公司再次发布融资计划,多家银行推高了竞选难度。

最后,农行获得36.58亿元的贷款额度,占该次银团贷款参加行中银团最大份额,分别占官地水电站和桐子林水电站银团份额的23%、14%。据了解,这次银团贷款的牵头行为国开行和建行,除了农行外,中行、工行、中信银行等“大腕”银行以及国投财务公司也在参团行列。

2010年6月3日,农行四川分行再次赢得银团贷款的最大份额。这是该行第一次以牵头行及代理行的身份,与建行四川分行组建银团。两行合计为二滩水电雅砻江卡拉、杨房沟水电站交通工程项目提供35亿元贷款,其中,农行四川分行取得20亿元的放贷资格。

礼尚往来。2011年12月,国投电力发行第一期非公开定向债务融资15亿元,期限为4年,发行利率为5.8%,唯一的主承销商就选择了农行。

今年1月19日,二滩水电发行15亿元的短期融券,4月24日,再次发行15亿元短期融券,期限均为一年。根据2012年中报披露,两次短期融券,农行成为了联席主承销商之一,另一个承销银行为工行。

截至今年三季度,国投电力流动负债达257.6亿元,其中短期借款117亿元,一年内到期的长期借款67亿元,而货币价值仅剩33亿元。

国投电力预计,2012年至2014年,公司及控股子公司预计每年向母公司、国投信托和国投财务的借款及委托贷款总额不超过135亿元。

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