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澳门新萄京官方网站67677绿城“转危为安” 16.44亿拿下浦东地块

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【中国经营网综合报道】通过卖股卖地获得现金的绿城近日再次出手拿地,旗下子公司上海绿顺房地产开发有限公司以16.44亿摘浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块,楼板价15054元/平,溢价率36.86%。  据财经网报道,该地块为重新挂牌出让,2011年12月上海规土局曾挂牌出让该地块,起始总价15.83亿元,起始楼板价14500元/平,最终该地块因无人竞拍而终止出让。  今年该地块继续拍卖,起始总价12.01亿元,较去年挂牌时减少3.8亿元,降幅为24.14%。资料还显示,浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块,东至齐爱路,南至沈沙港北侧15米绿带,西至曹家沟东侧20米绿带,北至三林浦河南侧6米绿带,毗邻地铁2号线唐镇站,地理位置优越。该地块出起始楼板价11000元/平,为居住用地。  经过激烈竞拍,上海绿顺房地产开发有限公司以16.44亿摘浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块,楼板价15054元/平方米,溢价率36.86%。上海绿顺房地产开发有限公司为绿城集团全资子公司,目前其开发的浦东唐镇绿城玉兰花园项目已经100%出售给其合作方融创中国。  绿城集团绿宇房地产开发有限公司总经理夏松华在接受媒体采访时表示,唐镇新市镇A-03-11地块未来将规划建造小高层住宅,预计将于2012年底推出销售。对于后市是否有很好的预期,夏松华表示期待着后市转好的到来。  【编辑:林容】

近日,浦东有两幅经营性用地成交,其中绿顺房地产以16.44亿元夺得浦东新区唐镇新市镇A-03-11住宅地块,溢价率37%,另一幅川沙新镇C03-20商业地块被友谊集团以2.74亿元摘得,溢价率为2.2%。

澳门新萄京官方网站67677 ,在沪七条出台不到一周的时间内,沪上11月13日迎来了5幅地块的出让,共计21.3万平方米。其中经营性用地4幅,实现出让金额共计33.9亿元。

而随着这两块地的成交,6-7月间,上海已成功出让了22幅经营性用地,出让金额达到83.18亿元。统计显示,无论是出让的地块数,还是出让总额均赶超前五个月的总和。

其中,绿地成功摘得其中两幅地块,分别是奉城镇60-02区域纯住宅地块及嘉定区嘉定新城F05-4商住办用地,成交价格分别是5.3亿元、4.07亿元,楼板价分别为4681元/平方米、7150元/平方米,溢价率分别为56%、43%。

浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块属普通商品房用地,其东至齐爱路,南至沈沙港北侧15米绿带,西至曹家沟东侧20米绿带,北至三林浦河南侧6米绿带,出让面积为72802.9平米,容积率1.5,起始总价约为12亿元,折合楼板价为11000元/平米。2011年12月上海规土局曾挂牌出让该唐镇宅地,当时土地起始总价为15.83亿元,起始楼板价14500元/平米,最终该地块因无人竞拍而终止出让。今年该地块重新挂牌出让,起始总价下调至12亿元,较去年挂牌时减少3.8亿元,降幅为24.2%。其在开拍前即引来多达27家竞买人关注,并最终确认有11位竞买人进入竞拍环节。

今年绿地集团在沪拿地积极,连同11月13日的两幅地块,今年绿地一举拿下了13幅经营性地块,总金额达125.1亿元。

据了解,近3年来浦东唐镇新市镇仅出让过2幅普通商品房用地,分别是浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a以及唐镇新市镇D-04-14地块。上述两幅地块皆是2011年前出让的,其土地出让价格分别较起拍价格有100%以上的溢价。其中绿城以16.6亿元摘得的浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块,其出让时创造的高达379%的溢价率在引起市场哗然的同时,也促使当时唐镇板块出现了“面粉贵过面包”的局面。而据统计显示,2012年上半年浦东唐镇板块新建商品住宅合计成交4.7万平米,成交均价约为2.32万元/平米,目前板块内售价最高的住宅项目即是绿城旗下在浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块上已建成的玉兰花园,其最新一批次房源报价约在3.66-4.54万元/平米。

11月13日奉贤区南桥新城09单元10A-03A区域地块竞拍中,恒盛地产联合冉娟装饰以12.45亿拿下,成交楼板价15229元/平方米,溢价率为38%,该地块为普通商品房,也是今年南桥新城09单元推出的第二块纯住宅用地,而第一块则创下今年土地出让溢价率之最的04A-02A、05A-04A区域地块,不过两幅地块距离不远,最终的成交楼板价也非常接近,均为15000元/平方米以上。不过,如此高的成交楼板价颇让人意外,今年南桥新城商品住宅的成交均价为17591元/平方米,与11月13日出让的楼板价15229元/平方米相去不远。业内人士指出,沪七条刚落地不足一周,开发商仍然以较高的热情拿地,甚至有些盲目。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,虽然上半年本市商品住宅新开工面积同比下降24.2%,但近两月以来,下降幅度已出现逐月收窄之势。同时伴随着楼市的逐步回暖,上半年本市房地产开发投资累积同比增速时隔12月之后也再次回升至10%以上,上述数据体现了目前开发商对于后市的投资信心正在逐步恢复。

此外,浦东新区唐镇新市镇A-6-4商办地块被上海富利腾房地产开发有限公司和上海汤米投资管理有限公司联合体以12.05亿竞得,楼板价为8568元/平方米。

“不过近期我国各地土地市场的过热表现无疑触动了政府方面敏感的神经,这也是此前国土部、住建部联合出台紧急通知的原因,意在体现了楼市调控年内不松动的坚定立场,为当前市场过热的预期降温,以稳定下半年市场走势。一旦下半年地方土地市场成交仍呈现过热行情,则市场的过量反弹或可引发进一步的调控。”黄河滔补充道。

11月11日至15日,沪上共有9幅经营性用地计划先后竞拍,出让土地面积为39.99万平方米,起始挂牌总价42.73亿元。

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